Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в г. Электросталь, г. Ногинск, г. Электроугли, г. Павловский Посад, Ногинском районе, Павлово-Посадском районе Московской области. Стоит ли экономить?

Несмотря на все экономические потрясения и жизненные трудности, покупка собственного жилья в или улучшение своих жилищных условий по-прежнему остается актуальной задачей для многих наших сограждан. Однако наличие средств на приобретение квартиры еще не гарантирует скорой и удачной сделки, поскольку любая операция с недвижимостью сопряжена с некоторыми трудностями. Преодолеть их можно и самостоятельно, но лучше обратиться в риелторскую компанию (агентство недвижимости) и воспользоваться услугой сопровождения сделки.

Бытует мнение, что были бы деньги, а купить квартиру или дом самостоятельно не представляет особого труда. Ну, казалось бы, подобрал понравившийся вариант, проверил документы владельцев, передал деньги и вот оно - долгожданное новоселье! Но люди, уже имеющие опыт сделок с недвижимостью наверняка посоветуют вам умерить жгучее желание сэкономить на вознаграждении агентству.

Несомненно, есть смельчаки, рискующие проходить все этапы купли-продажи жилья самостоятельно, но стоит реально представить себе степень возможного риска, как намерение взвалить эту операцию на свои плечи отпадает само собой.

К числу таких рисков относят многие нюансы - от негативной юридической истории жилья до подделки правоустанавливающих документов или откровенного мошенничества. В результате, если не сразу, то по прошествии короткого времени эти обстоятельства вскрываются, следка признается недействительной и вместо радостного новоселья, печальный итог - ни денег, ни жилья. Если же вы выступаете в роли продавца недвижимости, то для вас главный риск - связан со своевременным и полным получением денег с покупателя.

В связи с этим в последние годы неуклонно растет спрос на услуги риэлторов в части сопровождения сделок купли-продажи недвижимости. Квалифицированные специалисты способны помочь в разрешении любых проблем, вне зависимости от этапа, на котором они возникли. Вы можете воспользоваться полным или частичным сопровождением сделки. В случае полного сопровождения риэлтор начинает свою работу на этапе поиска подходящей квартиры, а заканчивает оформлением прав собственности в органах государственной регистрации. Однако по желанию клиента риэлтор может помочь вам лишь на определенном этапе, например, при установлении истории жилья или обеспечить безопасность взаиморасчетов. Не секрет, что любая сделка с недвижимостью помимо времени требует опыта, хорошего понимания рынка недвижимости и определенных юридических знаний. Обращаясь к профессионалам, вы избавляете себя от лишней траты времени и сил.

Согласитесь, что когда на чаше весов квартира и ваше материальное благополучие, экономить на безопасности не стоит.

А теперь подробнее о сделках.

Понятие сделки определено в статье 153 Гражданского кодекса РФ - это «действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

Другими словами, сделка является волевым фактом - правомерное действие физических и юридических лиц, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений.Сделка может совершаться как в устной, так и в письменной форме, может быть как односторонней (волеизъявление одного человека, например завещание, выдача доверенности), так и многосторонней (для многосторонних сделок необходимо согласованное выражение воли двух или более сторон).

Продажа или покупка недвижимости является многосторонней сделкой, естественно такое действие требует множества согласований между сторонами сделки.Совершение сделки требует тщательной проверки документов и информации предоставленной одной стороной по сделке другой стороне, грамотного оформления огромного количество документов, последующую государственную регистрацию в компетентных государственных организациях.

Естественно, большинство людей, не имеющих практического опыта в совершении сделок, подвергаются огромному риску, пуская все на самотек, не проверяя ни одного документа и предоставленной информации. Однако необходимо помнить, что цена сделок с недвижимостью всегда является немалой суммой. Для некоторых такие деньги являются результатом работы не одного десятилетия, а то и всей жизни. Нужно знать, что любой риск всегда может быть основанием для снижения стоимости, как в случае покупки, так и в случае продажи недвижимости.

Мы предлагаем Вам воспользоваться услугами Агентства недвижимости Новый Дом - Электросталь по сопровождению таких сделок, как покупка, продажа, аренда и обмен недвижимости (квартиры, комнаты, дома, дачи, земельные участки, коттеджи, коммерческая недвижимость в городе Электросталь, Электроугли, Ногинск, Павловский Посад, Ногинском районе и Павлово-Посадском районе Московской области). Специалисты нашего агентства недвижимости выявят риски и предложат альтернативные решения, направленные на уменьшения таких рисков.

Среди самых распространенных возможно отметить следующие риски:

- мошенничество продавца, например, предоставления заведомо ложной информации об объекте недвижимости, его характеристиках и недостатках и т.д.;
- мошенничество покупателя, например, продажа покупателю Вашей недвижимости в рассрочку без оформления и регистрации такой рассрочки и .т.д.;
- неофициальная - заниженная цена в договоре купли-продажи;
- ограничения в использовании объекта (особенно часто при покупке загородной недвижимости);
- поддельные документы.

Это основной и далеко не весь список рисков, с которыми связаны различные неблагоприятные ситуации при совершении сделок с недвижимостью.

В процессе работы по сопровождению Вашей сделки специалист агентства недвижимости выполнит следующие действия:
- произведет анализ предоставленных документов на объект недвижимости;
- разработает схему предстоящей сделки и согласует её с Вами;
- подготовит необходимые документы для предстоящей сделки;
- проведет переговоры с продавцом или покупателем недвижимости;
- согласует схему сделки с банком, страховой компанией, оценщиком, если сделка производится с использованием ипотечного кредита или сертификата и предоставит все необходимые и правильно оформленные документы;
- организует просмотр объекта недвижимости оценщиком (в том случае, если покупатель приобретает недвижимость по ипотеке)
-составит предварительный договор между сторонами сделки и согласует его с банком и страховой компанией;
- составит и согласует договор на отчуждение (купли-продажи, мены, дарения);
- организует проверку и безопасную передачу денежных средств;
- подаст на государственную регистрацию договор и необходимые документы;
- получит зарегистрированные документы.

Не экономьте копейки и помните поговорку: «Скупой платит дважды».

Остались вопросы? Звоните в наш офис и мы постараемся как можно скорее решить Ваши проблемы.

Ждем Вас в офисе агентства недвижимости Новый Дом.