Хотите, мы перезвоним Вам
и ответим на интересующие вас вопросы?

Логотип
Авангард - является коллективным членом Российской Гильдии Риэлторов
+7 (495) 726-38-87
+7 (909) 952-33-60
+7 (496) 57-66-3-77
Последний отзыв

Кезин Э.А., 05 июля 2017 (отзыв оставлен в письменном виде)

При приобретении объекта недвижимости обратился в а/н "Авангард". Благодарен судьбе, что сотрудничать выпало со специалистами Федосовой Наталией  и Носковой Юлией. На все интересующие вопросы получал точную и исчерпывающую информацию. Организация и проведение сделки ими были подготовлены  на высшем уровне, как говориться в народе "без сучка и задоринки". Молодцы!!! Так держать! Если понадобится, то обращаться буду только к Вам.

посмотреть все отзывы
Главная / Оформление документов / Регистрация прав

Регистрация прав на недвижимое имущество

Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы огромного числа наших граждан и юридических лиц. В соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация является завершающим этапом приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое значение, т.е. иными словами государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество, являющийся единственным доказательством существования зарегистрированного права. Покупатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации права.

Государственной регистрации подлежат следующие вещные права на недвижимое имущество:

  • право собственности;
  • право хозяйственного ведения и право оперативного управления;
  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
  • частный сервитут.

Вступивший в силу 31 января 1998 года Закон о регистрации прав установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения указанного Закона в действие. Права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона, признаются юридически действительными, т.е. если квартира, жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в конкретном регионе, то данные права не требуют перерегистрации в регистрирующем органе.

При наличии таких документов можно пользоваться и владеть недвижимостью, но если планируется совершение сделки ( продажа, мена, дарение и др.), то ранее возникшее право собственности необходимо будет зарегистрировать. Обязательная в таких случаях перерегистрация ранее возникшего права в ЕГРП позволяет также провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку.

Отправить заявку

Регистрацией прав на недвижимое имущество занимается Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС). Чтобы зарегистрировать свое право собственности, Вам необходимо подать документы именно в эту службу. Основания для государственной регистрации прав определены п.1 ст.17 Закона о регистрации, а именно:

  • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу судебные акты;
  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
  • иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Все вышеперечисленные документы являются правоустанавливающими. Именно на их основании вносятся регистрационные записи в ЕГРП.

Высококвалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости Авангард не только в самые кратчайшие сроки соберут документы, необходимые для регистрации Вашего права собственности, но и подадут их в отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в г. Ногинск, г. Электросталь или г. Павловский Посад.

Позвоните в наш офис и проконсультируйтесь! Ждем Вас в офисе нашей компании.

Наши контакты   Оставить заявку