Хотите, мы перезвоним Вам
и ответим на интересующие вас вопросы?

Логотип
Авангард - является коллективным членом Российской Гильдии Риэлторов
+7 (495) 726-38-87
+7 (909) 952-33-60
+7 (496) 57-66-3-77
Последний отзыв

Кезин Э.А., 05 июля 2017 (отзыв оставлен в письменном виде)

При приобретении объекта недвижимости обратился в а/н "Авангард". Благодарен судьбе, что сотрудничать выпало со специалистами Федосовой Наталией  и Носковой Юлией. На все интересующие вопросы получал точную и исчерпывающую информацию. Организация и проведение сделки ими были подготовлены  на высшем уровне, как говориться в народе "без сучка и задоринки". Молодцы!!! Так держать! Если понадобится, то обращаться буду только к Вам.

посмотреть все отзывы
Главная / Оформление документов / Справки ЕГРП

Справки ЕГРП в Электростали, Ногинске и Ногинском районе

ЕГРП - единый государственный реестр прав.
Выписка из ЕГРП - сведения из единого государственного реестра прав на объект недвижимости.

При осуществлении сделки с любым объектом недвижимости существует определенный риск, связанный с мошенническими действиями со стороны продавца или третьих лиц. Чтобы обезопасить себя существует законный и надежный способ - проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, получив выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Такая выписка подтвердит (опровергнет) и дополнит уже имеющиеся у Вас сведения, касающиеся выбранного Вами объекта недвижимости, будь то квартира в Электростали, квартира в Ногинске или Ногинском районе, земельный участок или дом. Если для себя Вы выбрали нотариальную форму договора купли-продажи, мены или дарения, то нотариус в обязательном порядке потребует выписку из ЕГРП.

Выписку из ЕГРП можно попросить предоставить продавца, главное в таком случае сосредоточить свое внимание на дате её выдачи: выписка должна быть на текущую дату, то есть, как говорится, «свежая» (не более 10 дней). Но, если продавец по каким-либо причинам уклоняется или отказывается от предоставления выписки, то покупатель сможет получить ее сам. Для этого ему нужно обратиться в соответствующий орган - Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области отдел в г. Электросталь или отдел в г. Ногинск с документом, удостоверяющим личность и оплатить необходимую сумму. Для физических лиц это 100 рублей, для юридических 300 рублей.
Юридическому лицу для получения выписки из ЕГПР необходимо представить свои документы, а именно: устав, учредительные документы, выписку из ЕГРЮЛ, свидетельства о регистрации, доверенность на представителя (нотариально удостоверенную), документ об оплате.

Отправить заявку

Выписка ЕГРП содержит следующие сведения:

  • наименование органа по регистрации прав;
  • наименование и назначение объекта недвижимости;
  • его площадь;
  • кадастровый (условный) номер;
  • местоположение (адрес) объекта недвижимости;
  • сведения о правообладателе (правообладателях);
  • вид зарегистрированного права;
  • сведения об ограничениях (обременениях);
  • сведения о существующих заявленных в судебном порядке правах требования и правопритязаниях.

На что следует обращать особое внимание?

1. Данные о правообладателе (правообладателях)
По этому пункту нужно убедиться, совпадают ли данные того лица, которое выдает себя за продавца и данные собственника, указанного в выписке из ЕГРП. Если из выписки видно, что квартира принадлежит не одному, а нескольким собственникам, значит в обязательном порядке на ее продажу должны дать свое согласие все собственники, подписав договор купли-продажи. Поэтому стоит удостовериться в том, что продавать квартиру соглашаются все ее владельцы (собственники). Если планируется покупка доли в праве собственности на квартиру, которая находится в общей долевой собственности, то продавец не имеет права продавать свою долю кому-либо до того, как предложит ее купить (в письменной форме) другим собственникам квартиры. Но если собственники откажутся от приобретения доли, или не дадут никакого ответа в течение месяца, - продавец имеет право продать ее иному лицу, имея на руках соответствующее свидетельство. В случае если квартира приобреталась в браке в собственность одного из супругов, для ее продажи потребуется удостоверенное нотариусом согласие второго супруга (это закреплено в ст. 35 Семейного кодекса РФ).

2. Зарегистрированные ограничения (обременения) права
Одно из обременений имущества - это его залог (ипотека). Если такое обременение существует, то продать такую недвижимость собственник может только с согласия кредитора. Помимо этого на квартиру может быть наложен арест. Под «арестом» понимается запрет распоряжаться своим имуществом, а именно: продавать, дарить и закладывать. До того, как арест на квартиру не будет снят, смыла рассматривать ее в качестве объекта покупки и продолжать вести переговоры с продавцом просто нет. Следующий вид обременения - рента. Если заключен договор пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты, плательщик ренты не может распоряжаться квартирой без письменного согласия (заверенного нотариально) жильца - получателя ренты. В выписке может быть указано и о правопритязаниях и правах требования, заявленных в судебном порядке, в отношении данного объекта недвижимости. Поэтому, квартира, которая является предметом судебного разбирательства, так же вряд ли будет интересна покупателю.

А вот, что касается приобретения квартиры в строящемся доме (по договору участия в долевом строительстве). В случае приобретения такой квартиры (либо права требования на такую квартиру), необходимо запрашивать выписку из ЕГРП со сведениями о земельном участке, на котором идет строительство новостройки.
В выписке будут содержаться:

  • сведения об ипотеке;
  • наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве и объектов долевого строительства;
  • юридические лица - участники долевого строительства;
  • физические лица - участники долевого строительства.

Нужно обращать внимание на следующее: совпадают ли данные дольщика с данными лица, которое указано в договоре долевого участия в строительстве и зарегистрирован ли договор долевого участия в строительстве (договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации).

Причины, по которым могут выдать отказ

Самая распространенная причина - отсутствие сведений об объекте недвижимости в ЕГРП. Конечно, это не обрадует, но не стоит сразу подозревать продавца в нечистоплотности. Дело в том, что по сей день не все объекты недвижимости внесены в ЕГРП. (Закон о государственной регистрации действует с 31 января 1998 года, но где-то затягивали с началом регистрации, где-то спешили). Сведения об объектах, права на которые возникли еще до 31 января 1998 года, например, в Электростали, Ногинске, Ногинском районе - можно получить в территориальных БТИ или отделах Роснедвижимости.
Откажут в выдаче информации из ЕГРП также, если невозможно однозначно идентифицировать объект недвижимости, о котором запрашивается информация (например, заявитель не знает точный адрес или запрашиваемого адреса не существует). Если же Вам отказывают не указывая причину и Вы считаете, что отказ неправомерен - можете обжаловать его в суде.

Где можно получить выписку из ЕГРП

Данная информация должна предоставляться органами, осуществляющими регистрацию недвижимости (Управление Федеральной регистрационной службы ). Правда закон гласит (п.4 ст. 131 ГК РФ), что получить выписку можно в любом органе, осуществляющем государственную регистрацию, «независимо от места совершения регистрации», но на сегодняшний день гарантированно ее можно получить лишь в том органе, в котором зарегистрированы права на конкретный объект недвижимости. Связано это с тем, что пока еще не существует единой компьютерной базы. В соответствии с законом выписка из ЕГРП должна предоставляться в течение пяти рабочих дней. Там, где учет уже ведется на магнитных носителях, выписки могут предоставляются намного быстрее.

Стоимость услуг нашей компании на 1 объект недвижимости составляет 1900 рублей. Срок выполнения заказа 1-3 дня.

Позвоните в наш офис и проконсультируйтесь! Ждем Вас в офисе нашей компании.

Наши контакты   Оставить заявку