Динамика изменения цен на квадратный метр жилой недвижимости За период со 2 по 7 ноября 2010г. среднестатистическая цена 1 квадратного метра однокомнатной квартиры в рублях составила 58 894 в Ногинске, 54 722 в Электростали и 48 914 в Павловском Посаде. Квадратный метр двухкомнатной квартиры в рублях в Ногинске стоил - 51 504, в Электростали - 50 252 и в Павловском Посаде - 46 272. Квадрат в трехкомнатной квартире аналогичен ценам квадрата в «двушке» - в Ногинске чуть выше - 51 742р, в Электростали и Павловском Посаде - чуть меньше 50 175 и 45 549 р. соответственно. Если сравнивать со стоимостью метра трешки, то цена квадрата четырехкомнатной квартиры существенно ниже в Ногинске и Электростали и составляет 50 502 и 49 833р. соответственно. В Павловском Посаде 4-х-комнатные намного дороже трехкомнатных, поскольку предложение сильно ограничено. Средняя цена квадрата четырехкомнатной квартиры в Павловском Посаде - 49 030р. В целом, самый дорогой квадратный метр жилья в Ногинске, на втором месте Электросталь и на третьем - Павловский Посад. Анализ изменений цен на квартиры Ногинска, Электростали и Павловского Посада По сравнению с предыдущим периодом (по 02.11.10г), стоимость однокомнатной квартиры в Ногинске слегка выросла и в период со 02.11.10 по 07.11.10г в среднем составляла 2 180 675р. (2 173 617р. неделей раньше). Та же тенденция прослеживается и в Электростали, где средняя однушка продается за 2 050 365р. против 2 041 693р., неделей ранее. В Павловском Посаде изменения минимальны - 1 714 792р. (вместо 1 713 274р.). Цены на двух- и трехкомнатные квартиры незначительно выросли. Лидерство сохраняет Электросталь. Двухкомнатная квартира в этом городе обойдется покупателю в 2 719 494р. против 2 712 751р., на предыдущей неделе. В Ногинске двушка оценивается в 2 584 389р., а в Павловском Посаде - в 2 175 354р. Похожая ситуация и с трехкомнатной жилплощадью: 3 572 500 (было 3 563 630р.) в Электростали, 3 501 755 в Ногинске и 2 894 345р. в Павловском Посаде. Таким образом, в Павловском Посаде сохраняется возможность приобрести трехкомнатную квартиру дешевле 3 миллионов рублей.
Аналогичная ситуация и с четырехкомнатными квартирами. В Павловском Посаде можно сэкономить до 800 000 руб. Если в Ногинске 4-х-комнатная продается за 4 244 676р., в Электростали - 4 014 615р., то Павловском Посаде продавцы просят только 3 214 286р. Анализ колебания цен На рыночные показатели изменений стоимости квартир Ногинска, Электростали и Павловского Посада в значительной мере повлияли праздничные и выходные дни 4,5,6 и 7 ноября, когда рынок был неактивен. Установившийся на 2 ноября ценовой показатель слегка сдвинулся в сторону снижения и с 4.11.10г. по 07.11.10г. замер на месте. Это касается практически любого рыночного предложения, вне зависимости от количества комнат. Однокомнатные квартиры. В Ногинске наметился небольшой рост цен (с 2 168 110р. до 2 177 220р.). Итого прибавка в 9 000 рублей. Обратная тенденция наблюдалась в Электростали и Павловском Посаде. Стоимость однокомнатной квартиры в Электростали достигала своего максимума в начале анализируемого периода - 02.11.10г. и равнялась 2 047 760р. после чего цены уверенно пошли вниз и остановились в районе отметки 2 042 000р., т.е. подешевели на 5 тысяч рублей.
В Павловском Посаде в начале прошло недели за однушку просили 1 734 тысяч, то уже на следующий день цены упали на 26 тысяч рублей. Итого на 7 ноября 2010 года цена 1-комнатной составила 1 708 260р. Двухкомнатные квартиры. В Павловском Посаде двушка продавалась сначала за 2 181 550р. периода, но уже к концу недели цены спикировали до 2 154 910р. Опять потеря в 26 тысяч рублей! Такая тенденция должна обрадовать потенциальных покупателей.
Что касается Электростали, то двухкомнатные квартиры здесь также подешевели, но не так существенно - 2 724 810р. на начало периода, 2 715 560р. на его окончание. Минус 9000 в сухом остатке.
Двухкомнатная недвижимость Ногинска осталась стоять на месте: было 2 582 050р. - стало 2 585 570р. на 07.11. Рост 3,5 тыс. рублей. Трехкомнатные квартиры. В этом сегменте рынка недвижимости наблюдается похожая картина: некоторое снижение стоимости жилья в Павловском Посаде и «топтание на месте» Ногинска и Электростали. Ногинск: 3 494 120р. на начало периода, 3 491 650р. на его окончание.
Электросталь: без изменений, по-прежнему, цена держится районе 3 571 000 руб.
В Павловском Посаде на 2 ноября цена 3-комнтаной квартиры 2 915 940р., а на седьмое - 2 896 650р. Таким образом, наблюдается резкий скачок почти на 20 тысяч вниз с последующим торможением вокруг этой цифры. Четырехкомнатные квартиры. Тоже обошлось без резких взлетов и падений. Тенденцию к снижению стоимости четырехкомнатных квартир показал только Павловский Посад (3 250 000р. на 02.11 до 3 214 290р. (- 11 тысяч) на 07.11). Аналогичная ситуация в Электростали и Ногинске: рынок успокоился вокруг отметок 3 998 500р в Электростали и 4 256 260р. в Ногинске. Резюме: на протяжении анализируемого периода значительных ценовых колебаний на рынке недвижимости Ногинска, Электростали и Павловского Посада не наблюдалось, тому причина - слабая активность покупателей и продавцов, связанная с продолжительными выходными и праздничными днями. В целом, приобретение жилья в предпраздничные дни оказывается выгодным для покупателей, т.к. практически по всем объектам недвижимости наблюдается снижение цен. | 
