Нет предела совершенству, особенно, если это касается человеческого дома. Став собственником квартиры, мы часто задумываемся, насколько лучше и удобнее станет жизнь, если стены расположить иначе, ванную соединить с туалетом, а кладовку со спальней, про переустройство лоджии и соединении ее с гостиной тоже мечтают многие. Перестроив жилище «под себя», мы зачастую не придаем значения законности таких действий. Только когда придет время менять квартиру, несоответствие документального плана и реального вида помещений становится проблемой, если не близкой к неразрешимой, то труднопреодолимой наверняка. Несвоевременным узакониванием перепланировки серьезно и повсеместно усложняется продажа квартир. Электросталь, как и любой город Подмосковья, - не исключение. Узаконивание перепланировок, т.е. оформление законных документов на изменения конфигурации помещений при сохранении их функционального назначения, требует внесения изменений в технический паспорт помещения. Перепланировка, как правило, предусматривает следующие виды строительных работ:
- частичная или полная замена несущих перегородок,
- изменение местоположения проемов в стенах или перекрытиях,
- перестановка инженерного и сантехнического оборудования помещения,
- перепланировка подвальных и чердачных помещений и т.п. Узаконивание перепланировки вынуждает собственника собирать и предоставлять довольно объемный пакет документов, самыми понятными по названию из которых выглядят план БТИ и технический паспорт. Одних согласований с различными инстанциями нужно предоставить около десятка. Сомнительные прелести общения с множеством чиновников способны испортить нервы любому человеку. Поэтому, продавая квартиру в Электростали или других городах, лучше обратиться в компанию, занимающуюся узакониванием перепланировок жилья. На западе Подмосковья, а именно в Электростали, этим вопросом с успехом занимается агентство недвижимости «Авангард». Специалисты агентства недвижимости «Авангард - Электросталь», рекомендуют обращаться с вопросами узаконивания перепланировки до ее осуществления. В этом случае и времени на оформление потребуется меньше, и незаконные и недопустимые шаги совершены не будут. Например, соединение нескольких квартир в одну, даже если у них один собственник, узаконить никаким образом не удастся. Слияние площадей ведет к тому, что документы на отдельные еще квартиры становятся недействительными и требуется оформлять новое жилье с нуля. Понятное дело, что продать подобную квартиру, что в Электростали, что в любом другом месте будет весьма проблематичным. Впрочем, совсем неразрешимых проблем на рынке недвижимости - единицы. Риелторы и юристы агентства «Авангард», опираясь на свой богатый опыт, могут утверждать это со всей определенностью. Обращайтесь в наше агентство своевременно, и еще одной незаконной перепланировкой в Подмосковье станет меньше. |
