Стоит ли приобретать недостроенный дом или коттедж? Какие опасности могут подстерегать в этом деле? Решили купить дом в Ногинском районе, но по финансовым соображениям склоняетесь к тому, чтобы взять дом-полуфабрикат? Тогда эта статья для вас. Итак, сам по себе «недострой» - это неплохо. Такие дома стоят гораздо дешевле готовых. Однако эксперты агентства недвижимости «Авангард - Электросталь» обращают внимание потенциальных домовладельцев на следующие нюансы. 1.Правовой статус. Если дом добротен, построен из хороших материалов, но при этом находится на земле, имеющей проблемы с оформлением, то грош ему цена. Приобретать такое строение можно только будучи уверенным, что вы сможете решить все проблемы с данной постройкой, в том числе трудности при подведении коммуникаций и последующей перепродажей. 2. Состояние дома. Если «недострой» несколько лет обдувался ветрами, испытывал на себе силу крещенских морозов и 40-градусного летнего зноя, то вряд ли его стены и кровля не пострадали. Особенно это касается домов с незащищенным фасадом. Это относится и к домам из кирпича, и из железобетона. Таким образом, дом без наружной отделки, стоящий недостроенным в течение 3-5 лет, лучше не стоит брать. 3. Цена. Как ни странно, многие продавцы стремятся выиграть на продаже недостроя. Затраты на строительство коробки и крыши малы, по сравнению с тем, что предстоит далее. Отделка и прокладка коммуникаций, а также получение различных разрешений и согласований нынче дорогого стоит, поэтому лучше заранее просчитать что вы сможете сэкономить, а потом только выкладывать указанную продавцом сумму. Тут, прежде всего, идет речь, о так называемом плановом недострое, когда продавцы делают бизнес, реализуя пачками вот такие «полуфабрикаты». 4. Этап строительства. Вряд ли вы подумаете купить дом в Ногинском или любом другом районе на этапе закладки фундамента. В этом нет большого смысла, тогда уж лучше брать пустой участок. Отлично, если дом готов на 50-70%, так вы сможете вкладывать в его строительство деньги постепенно, но в то же время уже спустя год-два вселитесь в Авангард или выгодно продадите новостройку. Важно, чтобы в возведении недостроя не было больших перерывов, иными словами, следует покупать дом «на этапе строительства». 5. Кто продает дом? В основном, недострой реализуют частные лица. Люди, у которых закончились деньги или возникли иные трудности (хорошо, если не с документами на данный объект), но есть и юридические лица. Сейчас таких предложений больше - многие компании просто не выдержали давления финансового кризиса и свернули свои проекты. Вот тут-то вдумчивый инвестор и может перехватить лакомый кусок. Однако всегда нужно докапываться до первопричины продажи объекта, иначе недолго и самому прогореть. Как видите, при покупке недостроенного дома в Ногинском или любом другом районе есть масса нюансов. В агентстве недвижимости «Авангард Электросталь» работают специалисты по недвижимости, знающие толк в оценке, а также сопровождении сделок с недостроенными домами. Обращение к профессионалам убережет вас от неверных шагов в приобретении недосторя. Тем же, кто с помощью агентства хочет продать свой дом на этапе строительства, агентство подберет покупателя и займется решением всех вопросов, связанных с надлежащим оформлением сделки. |