Обмен квартир в Электростали и Ногинске

Понятие обмена квартир 

На сегодняшний день такого понятия как обмен квартир в чистом виде практически не существует. Такие операции проводились в те времена, когда люди обладали не приватизированной, а муниципальной собственностью. Сегодня осталось меньше четверти неприватизированной жилплощади, поэтому найти человека, которому будет необходима именно Ваша квартира, а Вас устроит его вариант – маловероятно и не просто. Помимо этого Вы себя серьезно ограничите в подборе возможных вариантов жилья.

Используется ли обмен квартир сегодня?

Безусловно, большинство граждан не могут позволить себе покупку жилой недвижимости без продажи существующей, поэтому обмен квартир в Электростали и Ногинске (т.н. альтернативные сделки) встречается чаще прямых продаж (когда продавец не требует мгновенного приобретения иной недвижимости). Если обмен происходит на более дорогой объект, то сумму доплаты необходимо предварительно накопить, взять ипотечный или потребительский кредит, использовать полагающиеся Вам по закону сертификаты военной ипотеки, материнского капитала или субсидии региональных программ по улучшению жилищных условий.

Собственно, обмен жилья происходит с помощью сделок купли-продажи, а точнее двух и более одномоментных сделок купли-продажи, а также, в некоторых случаях, возможен вариант заключения договора мены. В такой ситуации очень важно контролировать все этапы проведения сделок и точно знать, когда и что делать. Если в обмене квартир участвуют несовершеннолетние, престарелые или недееспособные собственники, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на проведение таких сделок. Именно поэтому в случае альтернативных сделок собственники или покупатели чаще всего обращаются за помощью к профессионалам рынка недвижимости.

Проведение процедуры обмена

Если Вы хотите поменять свою недвижимость на другую и обращаетесь в агентство недвижимости, то для начала специалисты проинформируют Вас о положении дел на рынке: помогут оценить Вашу недвижимость, сориентируют по предложениям, на которые можно рассчитывать при обмене. Если Ваши ожидания оправданы, и Вы готовы работать с агентством, то Ваша недвижимость выставляется на продажу. Параллельно с проведением рекламной компании для Вашего объекта происходит отслеживание рынка на наличие удовлетворяющего Вас варианта. На этом этапе происходят переговоры о коррекции цен, показы Вашей недвижимости. Продавая свою квартиру важно не забывать «следить» за интересными вариантами, появляющимися на рынке.

После того, когда Ваша недвижимость будет авансирована потенциальным покупателем, необходимо внести аванс за уже выбранный Вами объект. В авансовом договоре (и на продаваемую и на покупаемую квартиру) необходимо указать, что сделка альтернативная, прописать одинаковые сроки и согласовать порядок взаиморасчета. Сделки продажи старой и приобретения новой недвижимости желательно провести одномоментно. Самое главное не потерять покупателя, пока Вы выбираете квартиру для себя и сильно не «привязываться» к квартире, которая Вам понравилась в тот момент, когда Вы не имели потенциального покупателя на свою жилплощадь. Иные варианты, когда Вы, не найдя покупателя на свой объект, авансируете подходящий для Вас вариант, довольно редки и оговариваются отдельно.

Важно понимать, что сложные сделки, это именно тот случай, когда, обращаясь к специалисту, Вы экономите не только время и нервы, но и деньги. Только специалист может соблюсти баланс между оптимальной стоимостью, максимальным удовлетворением потребностей, длительностью экспозиции объекта (скоростью продажи) и тенденциями рынка недвижимости. В каждой из этих составляющих «зарыты» прямые и косвенные резервы для экономии Ваших средств. Именно эта работа агента по недвижимости достойна оплаты.

Всегда готовы ответить на любые вопросы. Просто оставьте заявку с пометкой «Вопрос».