Составление договоров ППФ

Составление договора является довольно сложным процессом. Подготовка договоров купли-продажи, мены, дарения и др. требует от граждан не только юридической грамотности, но и знаний в области правового режима недвижимого имущества, гражданского, земельного, жилищного, семейного законодательства, налогового права, закона о приватизации.

Именно свобода договора, о которой говорит п.1 ст.421 Гражданского Кодекса РФ, является одним из основных начал гражданского законодательства. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, однако любой договор должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам, установленным законом или иным правовым актам, действующим на момент заключения такого договора.

Отправить заявку

Для того, чтобы договор был признан заключенным, во первых, необходимо достижение сторонами соглашения по всем пунктам договора, во вторых - в соответствии со ст. 434 Гражданского Кодекса РФ необходимо соблюдение формы документов. Так, для сделок с недвижимостью требуется не просто письменная форма договора, а составление одного документа, подписанного сторонами.

В договоре должны быть отражены все существенные условия, устанавливаемые действующим законодательством для данного вида договора. Неправильно составленный договор может обернуться проблемами в будущем - от неполного исполнения обязательств по договору до признания его недействительным.

Именно из-за сложности, возникающей при составлении договоров, граждане в своем большинстве обращаются к услугам нотариуса. В настоящее время Российским законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение для следующих видов сделок: договор ренты или пожизненного содержания с иждивением; договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке; брачный договор и некоторых других сделок.

Также посетить нотариуса придется при вступлении в наследство, так как только нотариусом может быть выдано свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию). Однако, Федеральный закон от 21.07.97 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступивший в силу 31 января 1998 года, предоставляет гражданам и организациям возможность выбора: оформить сделку с недвижимостью у нотариуса или в предусмотренной ст. 161 ГК РФ - простой письменной (без нотариального удостоверения) форме.

Именно простая письменная форма является на сегодняшний день самой распространенной при составлении договоров купли-продажи, мены, дарения.

Так в чем же преимущество простой письменной формы договора перед нотариальной?

Во-первых, планируя проведение сделки у нотариуса, Вы должны будете предоставить дополнительные документы (например выписку из ЕГРН, дополнительную выписку из домовой книги и некоторые другие), а это дополнительные потери во времени и в финансах.

Во вторых, независимо от выбранной Вами формы договора ( нотариальная или простая письменная), завершающим этапом приобретения и оформление прав на недвижимость будет Государственная регистрация Вашего права собственности на эту недвижимость. В некоторых, установленных законом случаях потребуется регистрация не только права, но и сделки.

Необходимо помнить, что моментом заключения подлежащей регистрации сделки является её государственная регистрации, а не момент подписания сторонами или нотариального удостоверения. Если государственная регистрация договора не предусмотрена законом, то он считается заключенным и вступает в силу не с момента государственной регистрации, а с момента подписания его сторонами. Все эти нюансы необходимо учитывать при подаче документов на государственную регистрацию. Так, например, от этого зависит размер взимаемой госпошлины.

Надеемся, что наша статья поможет Вам сделать правильный выбор.

Если Вам необходимо составить договор в простой письменной форме в Электростали, Ногинске и Ногинском районе, и это не противоречит законодательству - мы ждем Вас в агентстве недвижимости Авангард. Наши специалисты проанализируют возникшую у Вас ситуацию, подскажут какой именно договор Вам необходимо заключить, и в самые кратчайшие сроки подготовят Вам проект договора купли-продажи, мены, дарения и др.

Мы имеем огромный опыт в составлении самых различных договоров в простой письменной форме. Будьте уверены - подавая договор, составленный нашими специалистами, на госрегистрацию отказов или приостановок в государственной регистрации не последует.

Позвоните в наш офис и проконсультируйтесь! Ждем Вас в офисе нашей компании.

Наши контакты   Оставить заявку