Справки ЕГРН в Электростали, Ногинске и Ногинском районе

ЕГРН - единый государственный реестр недвижимости.

С 01 января 2017 года выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимого имущества.

При осуществлении сделки с любым объектом недвижимости существует определенный риск, связанный с мошенническими действиями со стороны продавца или третьих лиц. Чтобы обезопасить себя существует законный и надежный способ - проверить юридическую чистоту объекта недвижимости, получив выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Такая выписка подтвердит (опровергнет) и дополнит уже имеющиеся у Вас сведения, касающиеся выбранного Вами объекта недвижимости, будь то квартира в Электростали, квартира в Ногинске или Ногинском районе, земельный участок или дом. Если для себя Вы выбрали нотариальную форму договора купли-продажи, мены или дарения, или сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то нотариусу в обязательном порядке потребуется выписка из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно попросить предоставить продавца, главное в таком случае сосредоточить свое внимание на дате её выдачи: выписка должна быть на текущую дату, то есть, как говорится, «свежая» (не более 5 дней). Но, если продавец по каким-либо причинам уклоняется или отказывается от предоставления выписки, то покупатель сможет получить ее сам. Для этого ему нужно обратиться в органы Росреестра или МФЦ в г. Электросталь или г. Ногинск с документом, удостоверяющим личность и оплатить необходимую госпошлину.

Отправить заявку

Юридическому лицу для получения выписки из ЕГРН необходимо представить свои документы, а именно: устав, учредительные документы, выписку из ЕГРЮЛ, свидетельства о регистрации, доверенность на представителя (нотариально удостоверенную), документ об оплате госпошлины.

Выписка из ЕГРН содержит следующую информацию:

• описание объекта недвижимости (вид, адрес, площадь, этаж, год постройки);
• зарегистрированные права собственников на недвижимое имущество;
• основания возникновения права собственности на недвижимое имущество;
• кадастровый и при наличии условный номера объекта недвижимости;
• ограничения и обременения недвижимого имущества;
• изменения и переход права от одного лица к другому;
• ограничения правомочий собственника;
• заявленные в судебном порядке права требования;
• иную информацию.

На что следует обращать особое внимание?

1. Данные о правообладателе (правообладателях)
По этому пункту нужно убедиться, совпадают ли данные того лица, которое выдает себя за продавца и данные собственника, указанного в выписке из ЕГРН. Если из выписки видно, что недвижимость принадлежит не одному, а нескольким собственникам, значит в обязательном порядке на ее продажу должны дать свое согласие все собственники, подписав договор купли-продажи. Поэтому стоит удостовериться в том, что продавать недвижимость соглашаются все ее владельцы (собственники). Если планируется покупка доли в праве собственности на недвижимость, которая находится в общей долевой собственности, то продавец не имеет права продавать свою долю кому-либо до того, как предложит ее купить (в письменной форме) другим сособственникам. Но если сособственники откажутся от приобретения доли, или не дадут никакого ответа в течение месяца, - продавец имеет право продать ее иному лицу, имея на руках соответствующее свидетельство. В случае если отчуждаемая недвижимость приобреталась в браке в собственность одного из супругов, для ее продажи потребуется удостоверенное нотариусом согласие второго супруга (это закреплено в ст. 35 Семейного кодекса РФ).

2. Зарегистрированные ограничения (обременения) права
Одно из обременений имущества - это его залог (ипотека). Если такое обременение существует, то продать такую недвижимость собственник может только с согласия кредитора. Помимо этого на недвижимость может быть наложен арест. Под «арестом» понимается запрет распоряжаться своим имуществом, а именно: продавать, дарить и закладывать. До того, как арест на квартиру не будет снят, смысла рассматривать ее в качестве объекта покупки и продолжать вести переговоры с продавцом просто нет. Следующий вид обременения - рента. Если заключен договор пожизненного содержания с иждивением под выплату ренты, плательщик ренты не может распоряжаться недвижимостью без письменного согласия (заверенного нотариально) жильца - получателя ренты. В выписке может быть указано и о правопритязаниях и правах требования, заявленных в судебном порядке, в отношении данного объекта недвижимости. Поэтому, недвижимость, которая является предметом судебного разбирательства, так же вряд ли будет интересна покупателю.

А вот, что касается приобретения квартиры в строящемся доме (по договору участия в долевом строительстве). В случае приобретения такой квартиры (либо права требования на такую квартиру), необходимо запрашивать выписку из ЕГРН со сведениями о земельном участке, на котором идет строительство новостройки.
В выписке будут содержаться:

• сведения об ипотеке;
• наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве и объектов долевого строительства;
• юридические лица - участники долевого строительства;
• физические лица - участники долевого строительства.

Нужно обращать внимание на следующее: совпадают ли данные дольщика с данными лица, которое указано в договоре долевого участия в строительстве и зарегистрирован ли договор долевого участия в строительстве (договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации).

Причины, по которым могут выдать отказ

Самая распространенная причина - отсутствие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН. Конечно, это не обрадует, но не стоит сразу подозревать продавца в нечистоплотности. Дело в том, что по сей день не все объекты недвижимости стоят на кадастровом учете, соответственно и не внесены в ЕГРН. (Закон о государственной регистрации действует с 31 января 1998 года, но где-то затягивали с началом регистрации, где-то спешили). Сведения об объектах, права на которые возникли еще до 31 января 1998 года, например, в Электростали, Ногинске, Ногинском районе - можно получить в территориальных БТИ или отделах Росреестра.
Откажут в выдаче информации из ЕГРН также, если невозможно однозначно идентифицировать объект недвижимости, о котором запрашивается информация (например, заявитель не знает точный адрес или запрашиваемого адреса не существует). Если же Вам отказывают не указывая причину и Вы считаете, что отказ неправомерен - можете обжаловать его в суде.

Где можно получить выписку из ЕГРН

Данная информация предоставляется кадастровой палатой. В настоящее время заказать и получить выписку можно в органах Росреестра или МФЦ. В соответствии с законом выписка из ЕГРН должна предоставляться в течение пяти рабочих дней.

Позвоните в наш офис и проконсультируйтесь! Ждем Вас в офисе нашей компании.

Наши контакты   Оставить заявку