Оформление гаражей в г. Электросталь, г. Ногинск, г. Электроугли, Ногинском районе

С каждым годом на дорогах нашей страны появляется все больше и больше машин, и у собственников возникает вопрос: где хранить своего «железного коня»? Можно, конечно, поставить его на охраняемую автостоянку или просто оставить под окнами.
Но большинству автолюбителей хочется иметь собственный гараж, который сможет надежно защитить машину от хулиганов, воров и плохой погоды. Обслуживать автомобиль, особенно в зимний период, тоже удобнее в помещении, которое оснащено освещением, а часто и отоплением.
Одним из самых простых способов стать владельцем гаража является вступление в гаражный строительный кооператив (ГСК).

Гаражные строительные кооперативы относятся к разряду потребительских кооперативов. В соответствии со ст.116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Прежде чем вступить в гаражный строительный кооператив, необходимо удостовериться в надежности выбранной организации. Любой гаражный строительный кооператив должен быть зарегистрирован как юридическое лицо. В обязательном порядке ознакомьтесь с уставом кооператива, изучите учредительные документы, потребуйте от председателя показать Вам свидетельство о регистрации юридического лица и свидетельство о постановке на налоговый учет. Желательно проверить и полномочия председателя кооператива. Если все устраивает, то пишите заявление на имя председателя о приеме Вас в члены кооператива.

С момента принятия Вас в члены кооператива, необходимо будет регулярно выплачивать пай. В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности у Вас возникнет с того момента, когда Вы полностью внесете свой паевой взнос. Довольно часто к нам обращаются граждане, полностью выплатившие пай, с просьбой приватизировать гаражный бокс в ГСК. Нужно отметить, что такая постановка вопроса юридически не грамотная.

Отправить заявку

Выплатив пай в полном объеме, Вы приобретаете право фактического пользования и владения гаражом, а право распоряжения им возникнет с момента внесения записи в ЕГРН, поэтому, решив продать гараж необходимо, что бы на руках у Вас было свидетельство о государственной регистрации права, выданное регистрационной службой.

Для получения свидетельства о государственной регистрации права Вам необходимо получить справку о полной выплате пая, заверенную председателем кооператива и бухгалтером, технический и кадастровый паспорта из БТИ и подать эти документы на госрегистрацию, при этом не забывая оплатить госпошлину.

Сделки с гаражами, как впрочем и с другими объектами недвижимости, необходимо совершать в письменной форме. Если Вы решили купить гараж, а председатель кооператива предлагает Вам переоформить его путем переписи членской книжки, знайте - это незаконно. У Вас в последствии возникнут проблемы при государственной регистрации. И даже, если продавец предоставил Вам справку, выданную председателем, ее так же нужно внимательно изучить.

Бывают случаи, когда, к примеру, в свое время дедушка переписал у председателя кооператива членскую книжку на любимого внука, а тому на момент полной выплаты пая еще не исполнилось 18 лет. Возникает законный вопрос - откуда у ребенка деньги на выплату пая, если в справке от председателя сказано, что именно он выплатил пай полностью?

Гаражи в ГСК можно передавать по наследству. Если наследодатель не выплатил полностью свой пай в ГСК, то наследник может быть принят в члены кооператива. И отказать ему не имеют права. В этом случае наследник подменяет наследодателя и продолжает выплачивать паевые взносы. Если наследник отказывается от членства в кооперативе, то он получает всю сумму, внесенную ранее наследодателем.
Другой случай - когда пай полностью выплачен до смерти наследодателя.

Если пай выплачен после 31 января 1998 года, то право собственности наследодателя должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), а значит на руках должно быть свидетельство на имя наследодателя, которое необходимо предоставить нотариусу вместе с другими документами.

Сложнее, если вся сумма была внесена до того момента, как вступил в силу Закон о регистрации (31 января 1998 года). В этом случае приходится опираться на п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности возникает с момента, когда паевые взносы внесены полностью. Доказать этот факт поможет справка гаражного кооператива, заверенная председателем и бухгалтером.

После получения свидетельства о праве на наследство (по закону или завещанию) следует зарегистрировать право собственности на гараж в Федеральной регистрационной службе по месту нахождения недвижимости.

Нужно отметить, что в гаражах, как и в квартирах, может быть перепланировка, которую необходимо утвердить. К примеру, Вы решили свой гараж оборудовать смотровой ямой - а это уже внесение изменений в существующий проект.

Все выше сказанное относится и к жилищным кооперативам и к квартирам, находящимся в ТСЖ (товариществах собственников жилья).

Позвоните в наш офис и проконсультируйтесь! Ждем Вас в офисе нашей компании.

Наши контакты   Оставить заявку