Аренда (найм). г. Электросталь, г. Электроугли, г. Ногинск, Ногинский район

Наши предложения по аренде квартир и домов

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственники жилья, а также государственные и муниципальные предприятия, распоряжающиеся жилплощадью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, могут сдавать принадлежащие им помещения физическим или юридическим лицам для проживания ( на практике - и для коммерческой деятельности, что формально не допускается). При этом такая передача во временное пользование допускается на основании разных видов договоров, но, к сожалению, ни гражданское, ни жилищное законодательство не дают их единой и однозначной классификации.

Возмездная сдача жилья в общем случае может осуществляться как в виде найма, так и в виде аренды. Основным критерием их разграничения является субъект - пользователь помещения. В случае, если жилплощадь сдается физическому лицу, то возникают правоотношения найма (коммерческого, социального, служебного), в случае же , когда жильем пользуется юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то речь идет об аренде.

На практике же термин «аренда» применяется для обозначения краткосрочных (от 1 месяца до 5 лет) договоров найма квартир, комнат, дач, коттеджей, собственником которых является физическое лицо.

Согласно ст. 671 ГК РФ договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилья или уполномоченное лицо (наймодатель) предоставляет помещение во временное возмездное пользование физическому лицу. При этом жилплощадь должна находиться в собственности, т.е. должна быть произведена госрегистрация права собственности наймодателя. Договор коммерческого найма может быть частным и муниципальным. Частный договор, в основном, заключается на срок до года, муниципальные же заключается обычно на срок 5 лет. Такой договор должен быть составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Он не требует государственной регистрации.

Отправить заявку

Аренду можно разделить на простую, с выкупом или арендный обмен. Как и договор найма, договор аренды составляется в письменной форме. В некоторых случаях договоры аренды подлежат государственной регистрации, в частности:

• договоры аренды земельных участков, зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенные на срок не менее одного года;
• договоры аренды лесного участка;
• договоры аренды предприятий как имущественного комплекса независимо от срока аренды;
• договор аренды жилого помещения и некоторые другие.

Нужно отметить, что объектом аренды (найма) не может быть доля в праве общей собственности, в том числе и земельная доля. Недвижимое имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть передано в аренду (наем) только в целом или по частям, поэтому в таком случае необходимо согласие всех сособственников.
Необходимо помнить, что плата полученная наймодателем ( арендодателем) - это его доход и с него придется заплатить налог.

Агентство недвижимости Авангард предлагает

для наймодателей (арендодателей):

• поиск клиентов, заинтересованных в Вашей недвижимости;
• составление договоров найма (аренды) в простой письменной форме;
• государственная регистрация договоров аренды (при необходимости);
• бесплатные консультации по вопросам аренды (найма);

для нанимателей (арендаторов):

• поиск объектов недвижимости по Вашим требованиям;
• составление договоров найма (аренды) в простой письменной форме;
• государственная регистрация договоров аренды (при необходимости);
• бесплатные консультации по вопросам аренды (найма).

Позвоните в наш офис и проконсультируйтесь! Ждем Вас в офисе нашей компании.

Наши контакты   Оставить заявку