Определение долей

В данном разделе попытаемся объяснить о праве общей собственности.

На практике часто получается, что квартира, дом, дача или другое недвижимое имущество находится в собственности у двух и более граждан. Именно в таких случаях, в соответствии с п.1 ст.244 Гражданского Кодекса РФ, возникает понятие общей собственности. В свою очередь, общая собственность подразделяется на долевую или совместную. Согласно п.3 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ общая собственность является «по умолчанию» долевой.

При возникновении у граждан права общей долевой собственности, необходимо указать какая именно доля принадлежит каждому собственнику, например: 1/2 (одна вторая), 1/4 (одна четвертая) или 65/100 (шестьдесят пять сотых)

А вот возникновение общей совместной собственности - это скорее исключение, чем правило. Так в соответствии с Законом общая совместная собственность может быть установлена для супругов, если брачным договором между ними не определено иное; для участников фермерского хозяйства; для членов садоводческих некоммерческих товариществ.

Однако, если, например, взять приватизацию, то с её начала в 1991 году и вплоть до 2001 года, когда были внесены очередные изменения в Закон «О приватизации жилого фонда в РФ», жилые помещения, занимаемые гражданами, передавались им в общую совместную собственность, несмотря на то, что супругами они не являлись. С такими случаями довольно часто сталкиваются сотрудники нашего агентства недвижимости. Граждане, обращаясь к нам с просьбой переоформить, как они считают, принадлежащую им долю в праве общей долевой собственности на квартиру (комнату), предоставляют документы, по которым недвижимое имущество было передано в общую совместную собственность, например, детям и их родителям.

Отправить заявку

Или недвижимость приобретена супругами в общую совместную собственность и в настоящее время, по каким либо причинам, эту недвижимость необходимо переоформить в собственность одного из них. Но пока доли каждого участника общей совместной собственности не определены, этого сделать нельзя.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности

О возможности раздела имущества, находящегося в общей совместной собственности, и выдел из него доли прямо говорит ст.254 Гражданского Кодекса РФ. При этом предварительное определение доли каждого из участников обязательно и доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

Необходимо отметить, что не только имущество, находящееся в общей совместной собственности граждан может быть разделено и из него выделены доли. Разделу и выделу из него доли может подлежать и имущество, находящееся в общей долевой собственности.
К примеру, к двум наследникам по закону перешла 2-х комнатная квартира в которой одна комната - 10 кв.м., а другая - 20 кв.м. В этом случае их доли в праве равные - по 1/2 каждому, хотя фактически они пользуются комнатами, имеющие разную площадь. В таком случае, при достижении согласия, наследники могут заключить между собой договор о перераспределении долей в праве общей долевой собственности. Если же согласие между сособственниками не достигнуто, то заинтересованной стороне необходимо обратиться в суд.

Как и соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности, так и договор о перераспределении долей в праве общей долевой собственности можно составить в простой письменной форме.

Если у Вас есть необходимость в выделении доли или разделе недвижимости, обращайтесь в нашу компанию - агентство недвижимости Авангард, город Электросталь. Мы проконсультируем Вас по всем вопросам, связанным с правом общей совместной или общей долевой собственности. Подскажем, какой вариант договора подходит именно в Вашем случае.

Составим нужный договор, при необходимости, подадим его на государственную регистрацию.

Услуги предоставляются в городе Электросталь, городе Ногинск, городе Электроугли, городе Павловский Посад.

Позвоните в наш офис и проконсультируйтесь! Ждем Вас в офисе нашей компании.

Наши контакты   Оставить заявку