Регистрация прав на недвижимое имущество

Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы огромного числа наших граждан и юридических лиц. В соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация является завершающим этапом приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое значение, т.е. иными словами государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество, являющийся единственным доказательством существования зарегистрированного права. Покупатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации права.

Государственной регистрации подлежат следующие вещные права на недвижимое имущество:

• право собственности;
• право хозяйственного ведения и право оперативного управления;
• право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
• частный сервитут.

Вступивший в силу 31 января 1998 года Закон о регистрации прав установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения указанного Закона в действие. Права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона, признаются юридически действительными, т.е. если квартира, жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в конкретном регионе, то данные права не требуют перерегистрации в регистрирующем органе.

При наличии таких документов можно пользоваться и владеть недвижимостью, но если планируется совершение сделки ( продажа, мена, дарение и др.), то ранее возникшее право собственности необходимо будет зарегистрировать. Обязательная в таких случаях перерегистрация ранее возникшего права в ЕГРН позволяет также провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку.

Отправить заявку

Регистрацией прав на недвижимое имущество занимается Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Чтобы зарегистрировать свое право собственности, Вам необходимо подать документы именно в эту службу или МФЦ. Основания для государственной регистрации прав определены п.1 ст.17 Закона о регистрации, а именно:

• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
• свидетельства о праве на наследство;
• вступившие в законную силу судебные акты;
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
• иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Все вышеперечисленные документы являются правоустанавливающими. Именно на их основании вносятся регистрационные записи в ЕГРН.

Высококвалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости Авангард не только в самые кратчайшие сроки соберут документы, необходимые для регистрации Вашего права собственности, но и подадут их в отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в г. Ногинск, г. Электросталь или г. Павловский Посад.

Позвоните в наш офис и проконсультируйтесь! Ждем Вас в офисе нашей компании.

Наши контакты   Оставить заявку