Трудности при продаже участков ждут каждого второго дачника
Более половины дачных участков не имеют официальных границ, сообщают в Росреестре. Таких участков в России около 57,8 млн. Это означает, что владельцы земли не смогут производить никаких операций со своей недвижимостью, даже если она стоит на Государственном кадастровом учете. Трудности возникнут при продаже, сдаче в аренду или закладывании дачных участков. На такие сделки законодательный запрет вступит в силу с 2018 года.
В настоящее время дачники, которые не узаконили границы своей земли, также могут пострадать. Ведь в этом случае отсутствуют гарантии права собственности, а еще могут возникнуть проблемы при начислении налога на имущество.
Максимально обезопасить себя владельцы участков могут, закрепив за землей точные границы. В частности, при межевании будет получено официальное согласие соседей с тем, что забор участка расположен на месте, а не на чужой территории. В итоге определение границ участка позволит избежать «земельной войны». Еще один плюс точного описания границ - защита от административных штрафов за неправомерный захват соседней земли. Сейчас сумма штрафа за это для физлица составляет 5 тыс. рублей, а для организаций - не менее 100 000 рублей.
В настоящее время оформлять границы участков должны сами хозяева, и эта процедура является добровольной. Чтобы провести межевание, следует прибегнуть к услугам кадастрового инженера. Работы проводятся платно, заплатить придется 7-10 тыс. рублей. В некоторых случаях в межевом плане кадастровым инженером может быть зафиксирована ошибка (при наличии проблемы пересечения границ, при ранее допущенной кадастровой ошибке при межевании соседнего участка). Тогда к документу будет прилагаться проект исправления ошибки, а также составленный акт согласования с соседями. Если соседи в добровольном порядке откажутся менять границы, тогда потребуется обращение в суд.
С подготовленным пакетом документов по межеванию и заявлением владельцу участка нужно обратиться в Кадастровую палату. Для облегчения прохождения процедуры, заявления и документы принимаются в МФЦ и через Интернет (на портале Росреестра). Кадастровый паспорт с зарегистрированными границами земли будет готов через 10 рабочих дней.
Любой собственник участка может самостоятельно узнать о наличии точного описания границ земли на сайте Росреестра. Для этого нужно зайти в раздел «Публичная кадастровая карта» и указать кадастровый номер участка или же его адрес. При наличии надписи «без координат границ» следует провести межевание, т.к. расположение участка в кадастре ориентировочное.
