Стабильный спрос на жилье в Электростали, прежде всего, связан с демократичной стоимостью, большим выбором недвижимости в различных ценовых сегментах, а также динамичным развитием инфраструктуры города и относительной близостью к столице. Новостройки Электростали По-прежнему, инвесторы предпочитают приобретать новостройки, потому что их стоимость растет гораздо быстрее по сравнению с «вторичкой». Так, цены на вторичное жилье в Электростали за год увеличились на 8-9%, в то время как новостройки продаются в 2012 году уже на 25% дороже, чем в 2011! Несмотря на этот внушительный ценовой скачок, сегодня каждый желающий может купить квартиру-студию в Электростали (Западный) по цене всего 2,1 млн. рублей. Правда, в новостройках так недорого предлагают лишь стройвариант. Двухкомнатная квартира без отделки оценивается в среднем в 4 млн. рублей. Недвижимость бизнес-класса, кстати, ненамного дороже, но предложений в этом сегменте с немного. Например, можно найти 3-комнатную квартиру в новом доме с ремонтом площадью 75-80 кв.м. всего за 5,5 млн. рублей. В среднем же стоимость 1 «квадрата» новостройки в Электростали установилась на отметке 63,5 тыс. руб. Вторичная жилая недвижимость Электростали Вторичное жилье традиционно дешевле «первички», однако разница невелика. В октябре средняя стоимость «вторичного квадрата» составила примерно 57-58 тыс. рублей. Разброс цен внушителен: есть 1-комнатные квартиры в Электростали и за 1,9 млн., а есть «однушки» и за 3,35 млн. Цена зависит от года постройки дома, района, состояния жилья, этажности дома и этажа, на котором находится квартира, планировки, наличия и количества балконов (лоджий), а также ряда других факторов (например, близость к остановке общественного транспорта, наличие охраняемого/огороженного двора, парковки). Двухкомнатные квартиры в Электростали по стоимости не слишком отличаются от однокомнатных. Как и раньше, однушки (в пересчете на кв.м.) выходят дороже. Двушка может стоить и 2,4 млн. (старые дома, смежные комнаты), и 3,5-3,6 млн. (раздельные комнаты, свежий ремонт, большая кухня). Желающим сэкономить советуем приобрести квартиру в пригороде. Но важно помнить, что инфраструктура и транспортное сообщение в малых населенных пунктах развиты не так хорошо, как в крупных городах востока Подмосковья – Электростали и Ногинске. Земельные участки, дома в Электростали и Ногинском районе Как ни странно, но за год цены на землю упали, а вот дома заметно подорожали. Средняя стоимость частного домовладения в Электростали (и пригородах) на сегодняшний день составляет около 6 млн. рублей, тогда как за сотку земли продавцы просят 100-108 тыс. рублей. Дачи традиционно дешевле домов «с пропиской»: в Ногинском районе участок в садоводческом товариществе с сезонной постройкой можно приобрести за 1-1,1 млн. рублей. Дача с хорошими «зимним» домом обойдется покупателю в 2-4 млн. рублей. Обзор подготовлен экспертами АН «Авангард» по результатам мониторинга цен и предложений недвижимости в Электростали, Ногинском районе в октябре 2012 года. |
