Осенью отмечается традиционный рост спроса на жилье, Ногинск не исключение. По-прежнему, фаворитами покупателей являются 1-комнатные квартиры, причем приобретаются как недорогие хрущевки стоимостью около 2 млн. рублей, так и новостройки эконом-класса «под чистовую отделку» или «без отделки», цена которых немногим превышает стоимость предложений на вторичном рынке (около 2,2 млн). В новостройках бизнес-класса «однушка» без отделки продается в среднем за 2,7 млн. рублей. Улучшенная планировка на вторичном рынке обойдется в 2,5-2,9 млн. рублей в зависимости от наличия и качества ремонта, этажа, месторасположения дома. Есть предложения и за 3-3,3 млн. в новых домах с хорошим ремонтом (улучшенная планировка). В населенных пунктах Ногинского района цены на однокомнатные квартиры несколько ниже, чем в самом Ногинске. Так, в Обухово в строящемся доме 1-комнатная оценивается менее чем в 1,5 млн. рублей, в Кудиново отличную «однушку» можно приобрести за 1,7 млн. рублей, а в Фрязево - за 1,6 млн. В Электроуглях стоимость жилья сильно зависит от типа дома, так в новостройке в сданном доме квартира общей площадью 42 кв.м. оценивается в 2,5 млн. рублей, в то время как на вторичном рынке в «старых» домах есть предложения и за 1,7 млн. рублей. Двухкомнатные квартиры Ногинска на вторичном рынке (хрущевки) по цене не сильно отличаются от однокомнатных «улучшенок». Имеются объявления о продаже двухкомнатной квартиры за 2,25 млн., но в среднем же цены на недвижимость такого рода сегодня достигли 2,4-2,6 млн. рублей. Сталинки ценятся выше хрущевок (2,68-3.3 млн.). В Электроуглях двухкомнатная квартира с хорошим ремонтом может обойтись и в 3,8 млн. рублей. В новостройке двушка без отделки порой продается дешевле, чем вторичка улучшенной планировки, например, на ул. Аэроклубной в ноябре выставлялись двухкомнатные квартиры по 2, 6 млн. рублей, но есть аналогичная недвижимость и за 3,2 млн рублей. Потолок цен для стандартной (не элитной) 2-комнатной квартиры с хорошим ремонтом – 3,9 млн. рублей. Трехкомнатные квартиры Ногинска предлагаются во всех сегментах рынка. Цена стартует с 2,7 млн. рублей, есть некоторые варианты и дешевле (например, хрущевка со смежными комнатами и маленькой кухней на 1 этаже без балкона). В большинстве случаев за 3-комнатную просят не менее 3 млн., причем максимум располагается на отметке около 6 млн. Улучшенная планировка в среднем стоит 3,9-4,5 млн. рублей. В последнее время в г. Электроугли цены на недвижимость подросли, поэтому трехкомнатную там можно купить за 3,5 - 3,9 млн. рублей, в то время как в других населенных пунктах Ногинского района есть варианты и за 1,6 млн. рублей (к примеру, пгт. Елизаветино), хотя это скорее, исключение. Нормальная цена для достойной «трешки» в поселках Ногинского района - 2,6-3 млн. рублей. Цена 3-комнатных новостроек сильно зависит от того, сдан дом или находится на стадии строительства, а также от площади, квартиры, местонахождения дома. Например, в ноябре 3-комнатные новостройки на ул. Декабристов предлагались покупателям за 5 млн. рублей. Актуальная информация о ценах на квартиры в Ногинске, еженедельное обновление. |
