Оформление договора об отчуждении земельного участка (купле-продаже, дарении, наследовании и т.п.) начинается с ревизии пакета документов на право обладания данным участком. Главный документ в этом пакете - свидетельство о праве собственности и государственная регистрация этого права. В правильно оформленном свидетельстве обязательно есть ссылка на документ, обосновывающий выдачу свидетельства. Это может быть договор купли-продажи, дарения и т.п., а также постановление главы района.
Если права на земельный участок возникли после 31 января 1998г., то информация об этом хранится в УФРС (Управлении Федеральной регистрационной службы) по Московской области. Именно сюда необходимо обращаться за выпиской в случае утраты правоустанавливающих документов. Выданная выписка является достаточным основанием для совершения сделки купли-продажи. Документ о первичном правообладании земельным участком, как правило, ссылается на постановление главы соответствующего района, и получить дубликат необходимо, обратившись в районный архив.
Документы на землю, выдаваемые собственникам до 01.01.98г., действительны до сегодняшнего дня. Это могут быть:
- свидетельство о праве на земельные доли, а при его отсутствии - выписка из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий,
- договоры об отчуждении участков,
- решения судов об отчуждении участков,
- свидетельства о праве на наследство участка,
- решения (постановления, распоряжения) о предоставлении земельного участка. При наличии всех подлинников правоустанавливающих документов, необходимо выполнить межевание земельного участка. Межевание производят геодезические организации по соответствующим договорам. В землеустроительную организацию представляются следующие документы:
- 2 экземпляра копии свидетельства о правообладании земельным участком, заверенные нотариусом,
- при наличии на участке зарегистрированного строения, техпаспорт БТИ,
- акт согласования с окружающими землепользователями границ участка, заверенную должностным лицом, в зоне ответственности которого находится участок, После межевания участка, документы передаются в земельный комитет по району нахождения надела для проведения юридической экспертизы на подлинность, отсутствие ошибок и неточностей. После данной экспертизы, документы подаются в Кадастровую палату для внесения сведений об участке и присвоении ему кадастрового номера в Единый государственный земельный кадастр. Кадастровая палата представляет собственнику три экземпляра кадастрового плана (выписки из ЕГЗК).
После того как собраны правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый план участка собственник надела должен получить в налоговых органах справку об отсутствии задолженностей по налогу на землю. В УФРС района местонахождения участка нужно взять выписку из Государственного реестра об отсутствии ограничений на пользование землей. Только после этого приступают к оформлению договора купли-продажи земельного участка.
Человеку, знакомому с работой чиновничьего аппарата, становится понятным, что процесс самостоятельного получения всего пакета документов может растянуться не на один год. А если учесть, что некоторые бумаги имеют весьма ограниченный срок действия (например, справка об отсутствии задолженностей, действительна всего один месяц), возникают большие сомнения в успешном проведении любой сделки купли-продажи в сжатые сроки. В таких случаях опытные люди всегда обращаются за помощью к профессионалам из агентств недвижимости. Сотрудничество с опытными специалистами - гарантия того, что все необходимые документы будут готовы в полном объеме и тогда, когда нужно. Тем более что стоимость услуг агентств недвижимости вполне приемлема, а опыт и профессионализм находится на высоте. Таких агентств в Подмосковье немного. К «акулам рынка недвижимости» можно смело причислить компанию «Авангард - Электросталь». Агентство специализируется на сопровождении сделок по купле-продаже земельных участков, а также оказывает полный спектр других услуг в сфере недвижимости. |
