Скопив достаточное количество денежных средств для приобретения вожделенного жилья, граждане порой думают, что этого вполне достаточно, чтобы стать счастливым обладателем собственной квартиры, дома и т.п. Надеясь на свои силы, они самостоятельно входят в водоворот, казалось бы, простого дела покупки недвижимости, не подозревая, сколько тонкостей и подводных течений поджидает их в процессе решения данного вопроса. Для многих приобретение квартиры или дома - порой главная и самая существенная сделка в жизни, поэтому подходить к ее реализации нужно взвешенно, чтобы не натолкнуться на скрытый негативный юридический статус приобретаемого жилья, подделанные документы и откровенное мошенничество со стороны продавца.
Продавец недвижимости, кстати, тоже рискует остаться и без жилья, и без денег, в случае недобросовестности уже покупателя. Чтобы совершенно исключить такие риски и чувствовать себя спокойным, для сопровождения сделок с недвижимостью лучше обратиться к услугам надежного риелторского агентства.
Для решивших самостоятельно заключить сделку по недвижимости, наиболее крупными рисками являются:
- для продавца - мошенничество покупателя. Частный случай: продажа объекта недвижимости в рассрочку без оформления документов на регистрацию рассрочки. Таких примеров можно привести множество.
- для покупателя - мошенничество продавца. Пример: предоставление не соответствующей действительности информации о продаваемом объекте, сокрытие недостатков объекта, скрытие ограничений на использование недвижимости, поддельные документы и т.п.
- для обеих сторон сделки - занижение стоимости объекта с целью уклонения от налогов и т.п.
Агентство недвижимости, сопровождающее сделку, гарантирует чистоту, прозрачность и стопроцентную законность проводимых мероприятий. Такое агентство:
- проанализирует пакет документов на собственность недвижимости,
- определит стратегию и тактику предстоящей сделки, согласовав свои действия с клиентом,
- возьмет на себя проведение переговоров с другим участником сделки,
- при оформлении купли-продажи с использованием ипотечного кредита или жилищного сертификата, согласует схему оформления с банком, страховой компанией и оценщиком и предоставит необходимые, согласно законодательству документы,
- организует работу оценщика недвижимости, составит предварительный договор и согласует его со всеми, участвующими в сделке сторонами,
- составит и согласует договор купли-продажи,
- организует схему передачи денежных средств и проследит за законным выполнением этой схемы,
- проведет регистрацию сделки о смене собственника объекта недвижимости в государственных органах. По сравнению с возможностью потерять свою недвижимость или внушительные денежные средства, цены на сопровождение сделки, устанавливаемые агентствами, минимальны, и порой не превышают стоимости самостоятельного оформления сделки купли-продажи. В агентстве недвижимости «Авангард - Электросталь», работающем в Ногинском, Павлово-Посадском районах и городе Электросталь Подмосковья, стоимость сопровождения сделок с недвижимостью вполне бюджетна. Оформление договора купли-продажи оценивается всего в 2000р. Участнику сделок с недвижимостью выгоднее дополнительно потратить небольшую сумму, чем подвергать себя опасности лишиться денежных средств и жилплощади. |
