Актуальные цены на квартиры в Электростали Актуальные цены на квартиры в Ногинске
В период с 19 октября по 2 ноября 2010 года средние цены за 1 квадратный метр однокомнатной квартиры в подмосковных городах Ногинск, Павловский Посад и Электросталь составили 59 006, 48 947 и 54 637 рублей соответственно. В двухкомнатных «квадрат» обходится дешевле. Причем, именно в Ногинске отмечается существенная разница в цене - 1 кв.м. «двушки» стоит 51 550 руб. В Павловском Посаде и Электростали такая же тенденция - 45 899 руб. и 50 205 руб. соответственно, но существенного отрыва нет. Интересно отметить, что метр электростальской «двушки» почти сравнялся по цене с метром аналогичной квартиры в Ногинске. В трехкомнатных квартирах цена за квадратный метр практически равна таковому в двушке. Четырехкомнатную выгоднее всего покупать в Электростали и Ногинске, т.к. там 1 кв. метр стоит меньше, чем в трешке. В Павловском Посаде ситуация обратная - 1 кв. метр четырехкомнатной квартиры обойдется в 49 030 руб. и это при том, что 1 кв. м. в трехкомнатной продается за 45 703 руб.
Сколько стоят квартиры в Ногинске, Павловском Посаде и Электростали?
Теперь обратимся к анализу цен на квартиры. Стоимость 1-комнатных квартир в Ногинске выше, по сравнению с соседними городами. За данный период однокомнатная квартира в Ногинске в среднем продавалась за 2 173 617 руб., тогда как в Электростали лишь за 2 041 693 руб. Дешевле всего «однушка» в Павловском Посаде, где ее средняя стоимость 1 713 274 руб.
Двухкомнатные и трехкомнатные, наоборот, дороже в Электростали - 2 712 751 и 3 563 630 руб. соответственно. А вот по четырехкомнатным снова в лидеры выбивается Ногинск - 4 256 257 руб., против 3 998 500 руб. в Электростали и 3 214 286 руб. в Павловском Посаде.
По-прежнему наиболее доступными остаются квартиры из двух и трех комнат в Павловском Посаде (2 146 789 и 2 908 333 руб. соответственно). Необходимо заметить, что в Ногинске, например, за 2 миллиона с небольшим можно приобрести лишь «однушку».
Изменения цен на квартиры.
Что касается колебания цен, то в период с 19 октября по 2 ноября 2010 года, он был незначителен. В Ногинске цена однокомнатной квартиры уверенно остановилась возле отметки 2 170 000 руб. Тем не менее, тенденция к повышению пролеживается - в среднем «однушка» в Ногинске подорожала за эти 2 недели на 6 000 рублей. Максимум зафиксирован 25 октября (2 .172, 42 тыс. руб.).
В Электростали дела обстоят чуть менее стабильно. Так, на 19 октября стоимость 1-комнтной была 2036, 73 тыс. руб., а вот на 2 ноября уже 2047,76 тыс. руб. разница в 11 000 руб.! Павловский Посад наоборот радует покупателей - тут однокомнатные квартиры дешевели - с 1745, 36 до 1734, 19 тыс. руб. (также 11 000 руб., но уже в другую сторону).
Перейдем к метаморфозам с ценами на двухкомнатные квартиры. В Электростали снова зафиксировано небольшое повышение с 2717.63 до 2724,8 тыс. руб. Причем 26 октября 2-комнатные квартиры в Электростали продавались аж за 2750 тыс. руб., но потом произошел небольшой спад. В Ногинске «двушки» дешевели, если 19 октября они еще в среднем стоили 2611 тыс. рублей, то ко второму ноября средняя цена составила 2582 тыс. руб. В Павловском Посаде недельный прирост существенен - с 2157 до 2172 тыс. рублей .
Стоимость трехкомнатных квартир в Ногинске и Электростали в течение анализируемого периода изменялась. В итоге в Электростали «трешки» подорожали (с 3 560, 3 до 3571 тыс. руб.), а вот в Ногинске, наоборот, подешевели (с 3504 до 3494 тыс. руб.). Причем в отдельные дни падение было еще более существенным (3 488 тыс. руб.). Примерно в это же время в Электростали отмечен ценовой максимум (для данного отрезка времени) - 3 578 тыс. руб.
Четырехкомнатные квартиры в Ногинске, начиная с 27 октября, дорожают. На 2 ноября их стоимость достигла 4256 тыс. рублей, тогда как 19 октября она была лишь 4229 тыс. рублей. В Электростали больших подвижек нет, хотя колебания в течение этих двух недель были, но в результате цена осталась без изменений и остановилась на отметке почти 3988 тыс. руб. Павловский Посад всю неделю продержался на одной отметке - 3250 тыс. рублей.
Резюме: В целом, нельзя однозначно сказать наметилась ли тенденция к снижению или повышению цен на жилую недвижимость в Ногинске, Электростали и Павловском Посаде за данный период - что-то подешевело, а что-то и подорожало. Желающим сэкономить на покупке и тем, кто хочет выгодно продать свою квартиру, необходимо регулярно проводить мониторинг цен, отслеживать информацию об изменениях на рынке недвижимости.
|
