Законодательство трактует перепланировку как любое изменение помещения, в результате чего оно перестает отвечать данным, которые содержатся в его техническом паспорте. Если не провести своевременное согласование перепланировки, то могут возникнуть серьезные препятствия при заключении договоров наследования, дарения или купли-продажи этого помещения.
На практике перепланировка - это и установка дополнительной двери или изменение места оконного проема, и совмещение ванной комнаты с туалетной или наоборот разделение их. Во всех этих случаях необходимо узаконить проведенные изменения помещения в соответствующих органах, т.е. произвести согласование перепланировки. Если после выполнения этой процедуры выясняется, что в перепланированной квартире изменилось соотношение нежилой и жилой частей помещения, то в таком случае, после проведения согласования перепланировки требуется получение нового свидетельства о праве собственности на измененное недвижимое имущество. Процесс оформления документов для согласования перепланировки является достаточно длительным и сложным процессом, но все же, лучше пройти его своевременно и избежать тем самым многих проблем, которые могут возникнуть в последующем. Первым шагом является визит в БТИ и получение плана помещения. После необходимо вызвать из этой организации специалиста, который должен будет составить необходимое для проведения согласования техническое заключение. Далее приступают к созданию проекта, в котором должны быть отражены все планируемые изменения помещения. При этом данный проект должен быть составлен по определенным правилам, требуемым специализированными организациями, утверждающими его. Как только будет подготовлена вся необходимая документация, она должна быть передана на рассмотрение в бюро технической инвентаризации, санитарно-эпидемиологическую станцию, в государственный пожарный надзор и в архитектурно-планировочное управление. Только после получения разрешения на перепланировку из всех перечисленных инстанций все документы могут быть переданы в жилищную инспекцию, которая и выносит решение о возможности проведения ремонтно-строительных работ. Как видно из всего выше сказанного, согласование перепланировок достаточно сложный процесс, выполнить его самостоятельно, человеку, не имеющему определенного опыта, сложно. Проще всего в этом случае обратиться за помощью в агентство недвижимости. В Электростали, городе Ногинске, а также в других городах Подмосковья в этом направлении работает компания «Авангард - Электросталь». Конечно, за услуги специалистов придется заплатить, но эти траты полностью оправдываются сэкономленным временем и нервами. Ведь не зря говориться, что скупой платит дважды. Нужно помнить, что не оформленное вовремя согласование перепланировки не только создаст массу проблем при смене собственника помещения, но и приведет к достаточно внушительным штрафам, а помимо этого может потребоваться и проведение ремонтно-строительных работ по приданию помещению первоначального вида, соответствующего его техническому паспорту. |
