Приобретение земельных участков в собственность - такая же примета времени, как свобода слова, возможность заниматься собственным бизнесом и т.п. Именно поэтому граждане России стремятся вложить свободные деньги в покупку земли. Кроме того, земельный участок способен приносить пассивную прибыль одним фактом своего существования, поскольку ежегодно земли дорожают как минимум на 10-20%.
Лидером по продаже наделов земли является Подмосковье. Земли активно реализуются возле города Электросталь, в Ногинске и Ногинском районе. Свободных участков на первичном рынке становится все меньше, а цены поднимаются все выше и выше. Поэтому особое внимание среднего класса обращено к вторичному рынку, где пока что достаточное количество предложений на каждый вкус и кошелек.
Стоимость земли в Подмосковье напрямую зависит от следующих факторов:
- бытовой инфраструктуры местоположения участка: наличие подъездных путей, наличие коммуникаций на участке или его границе и т.п.,
- удаленности от МКАД.
- правового статуса земельного участка. Следует также отметить, что земли восточного Подмосковья издавна считались у москвичей курортной зоной. Об этом свидетельствует и обилие санаториев и туристических баз, здесь расположенных. Это тоже не может не сказаться стоимости земли Ногинского района и города Электростали. Ведь даже кризис, повлиявший на цену недвижимости в столице в сторону уменьшения, на стоимость земли в этих краях никак не повлиял. По проверенным данным, даже приобретение здесь участка в ипотеку остается выгодным: цены растут с такой скоростью, что с лихвой перекрывают даже банковские проценты.
Путей поиска необходимого участка существует два.
Во-первых, можно внимательно изучить рынок предложений, которые в достаточном количестве представлены на всевозможных досках объявлений, в газетах и специализированных сайтах. В этом случае, покупатель возлагает на себя все возможные при оформлении сделки с землей риски, в том числе риск мошенничества со стороны продавца. Поскольку приобретение земли - операция дорогостоящая, то недобросовестные дельцы довольно часто пользуются возможностью незаконной наживы.
Во-вторых, можно обратиться в риэлтерскую компанию. Например, город Электросталь располагает крупным агентством недвижимости «Авангард». Обращение к сотрудникам этой компании гарантирует прозрачность и законность сделки, которую отслеживают юристы и риелторы агентства. Изучив причины ценообразования стоимости земли можно переходить к конкретному обзору цен. На сегодняшний день стоимость сотки земли в Ногинском районе приближается к 100.000 рублей. Конечно, можно отыскать предложения и существенно дешевле, если участок совсем лишен, например, зимних подъездных путей, охраны и инженерных коммуникаций, но, как правило, земляные наделы Ногинского района лишены этих недостатков и все же дороже. |
