Купля-продажа земельного участка на территории России - длительный и достаточно утомительный процесс, требующий сбора внушительного пакета документов, как от продавца, так и от покупателя земли. Процесс оформления купли-продажи земельного участка начинается со сбора продавцом необходимого пакета документов.
Первый шаг в этом направлении - обращение в администрацию (правление садоводческого товарищества, дачно-строительного кооператива (ДСК) или коллектив индивидуальных застройщиков (КИЗ)), на территории которой расположен участок для получения следующих документов:
- протокола согласования границ участка с владельцами смежных участков,
- справки об отсутствии ареста и запретов на продаваемый земельный участок в трех подлинных экземплярах,
- справки об отсутствии задолженности владельца участка по земельному налогу и другим установленным законодательством и подзаконными актами платежам.
Далее, продавец и покупатель совместно составляют заявление установленной формы в районный Земельный комитет, в котором выражают просьбу подготовить все необходимые документы для совершения купли-продажи земельного участка, к нему (заявлению) прикладываются все документы, предварительно собранные продавцом. Земельный комитет выдает направление в свой геодезический отдел, где выдаются бланки и формы других необходимых документов для оплаты в Сбербанке геодезических работ по уточнению границ и привязке участка к Государственной геодезической опорной сети.
После выполнения всех предписанных действий, геодезисты вручают покупателю техническое дело продаваемого участка. Затем покупатель предъявляет техническое дело для оформления пакета документов договора купли-продажи. К пакету прикладывается справка о нормативной стоимости земли. Срок действия этой справки - 14 дней.
С подготовленным Земельным комитетом пакетом документов продавец и покупатель обращаются в региональное представительство Регистрационной палаты, чтобы оформить договор купли-продажи и акт о переходе права собственности на земельный участок.
Вслед за оформлением договора и акта покупатель предъявляет в Земельный комитет следующие документы:
- паспорт покупателя земельного участка,
- все экземпляры договора купли-продажи земельного участка,
- планы и протоколы согласования границ участка.
Земельный комитет изымает у прежнего владельца земли свидетельство о праве пользования и выдает новое свидетельство новому владельцу. Последний этап: регистрация вновь выданного свидетельства в территориальном отделении регистрационной палаты. На этом оформление купли земельного участка заканчивается. При совершении купли-продажи земельных участков взимаются установленные законодательством пошлины.
Как видно из вышеизложенного, алгоритм оформления купли земельного участка достаточно сложен, требует изрядного количества времени и сбора многочисленных документов, срок действия некоторых из них весьма ограничен. Поэтому опытные граждане, для сбережения времени и собственных нервов, для оформления купли земли обращаются к профессиональным юристам и риелторам организаций, занимающихся данными вопросами. В Ногинском районе Московской области, например, подобные сделки с оформлением всех документов согласно законодательству занимается агентство недвижимости «Авангард - Электросталь» в послужном списке которого далеко не одна грамотно оформленная сделка. |
