Динамика изменения цен на квадратный метр жилой недвижимости За период со 8 по 13 ноября 2010г. среднестатистическая цена 1 квадратного метра однокомнатной квартиры в рублях составила 58 760 в Ногинске, 54 477 в Электростали и 48 522 в Павловском Посаде. Наблюдается некоторое снижение стоимости по сравнению с прошлой неделей. Квадратный метр двухкомнатной квартиры в рублях в Ногинске продавался за 51 413, в Электростали - 50 353 и в Павловском Посаде - 46 316. Если в Ногинске цена совсем немного опустилась, то в Электростали и Павловском Посаде незначительно поднялась. Квадрат в трехкомнатной квартире во всех трех городах синхронно подрожал, распределение цен такое: в Ногинске 51 844р., Электростали - 50 309р. и в Павловском Посаде - 45 691р. Квадратный метр в четырехкомнатной квартиры в целом сохранил тенденцию к снижению стоимости. Если в Электростали цена упала ниже психологически важных 50 тысяч за квадрат и составила 49 649р. за метр, а в Ногинске больше чем на тысячу - 50 387р., то в Павловском Посаде за неделю произошло снижение почти на три тысячи, теперь 1 кв.м. оценивается в 46 283р. Тем не менее, главным в стоимости метра жилья остается близость его к столице. Города одинакового статуса - районные центры оказались на разных полюсах ценовой шкалы. Ногинск вверху со средней стоимостью квадратного метра жилплощади в 53,1 тысячи рублей; внизу - Павловский Посад - 46,7, а в середине Электросталь - 51,2. Анализ изменений цен на квартиры Ногинска, Электростали и Павловского Посада С 8 по 13 ноября цены на однокомнатные квартиры в Ногинске, по сравнению с предыдущим периодом, плавно пошли вверх и на конец недели составили 2 181, 83 т.р. Один райцентр был поддержан другим - в Павловском Посаде также наблюдается небольшое повышение до 1729, 95. против 1714,79 неделей ранее. Цена однокомнатной жилой площади в Электростали, наоборот, поползла вниз и на конец периода сравнялась 2036,91 т.р. (было - 2050,7). Стоимость двухкомнатных квартир Электростали, после небольшого всплеска 11.11.10 стабилизировались на уровне 2714,67. Тем не менее, в Электростали цены на двушки по-прежнему выше, чем в соседних городах, где подобные квартиры неуклонно дешевеют. На конец периода в Ногинске продавали 2-комнатные за 2566,4 т.р., а Павловском Посаде - 2168,49 т.р. На рынке трехкомнатного жилья заметных изменений не произошло, после однодневного взлета до 3587,61 11.11.10г., цены опять спланировали вниз до 3574,1 т.р. в Электростали, 3500,78 т.р. в Ногинске и 2898,06 т.р. в Павловском Посаде. Четырехкомнатные квартиры совершили ценовой прыжок вниз между 09.11.10 и 10.11.10 в Ногинске и Электростали. Ценовой минимум составлял 4186,53 т.р. для Ногинска и 3890,26 т.р. для Электростали. После локального обвала стоимость четырех комнат опять плавно движется вверх и на конец недели остановилась на отметке 4237,71 т.р. и 3920,81 т.р. соответственно. Сдержаннее повел себя рынок в Павловском Посаде. Здесь 4-х-комнатные также подешевели, но не столь резко как в других городах. На конец постпраздничной недели за четырехкомнатное жилье в городе просили 3192,86 т.р. Анализ колебания цен За прошедшую неделю сильных колебаний рыночных ценовых котировок не наблюдалось, кроме, четырехкомнатных предложений в Ногинске и Электростали, которые к концу недели не успели отвоевать упущенные позиции. Однокомнатные квартиры
Однокомнатные квартиры Ногинска плавно, но устойчиво дорожают. Привес на прошедшей неделе составил около 5 500 рублей: с 2 177 220 до 2 182 912р.
Стоимость однокомнатной квартиры в Электростали достигла своего пика в начале анализируемого периода - 2 049 990р, после чего начала плавно снижаться и остановилась на показателе 2 036 910 р., (минус 13 000 р). Обратное движение зафиксировано в Павловском Посаде - ценовые предложения потяжелели на 21,69 тысяч рублей: с 1708, 26 до 1729,95. Двухкомнатные квартиры. Наиболее динамично изменялись цены в Павловском Посаде. Начало периода принесло довольно резкий скачок (до 2180,57 т.р. с 2154,91 т.р., т.е. на 25 с лишним тысяч, затем цены стабилизировались и плавно пошли вниз, достигнув к окончанию периода 2168,49 т.р.). На рынке Ногинска наблюдалось плавное снижение без падений и взлетов с 2581,77 т.р. до 2566,4 т.р., а рынок Электростали замер на показателях предыдущего периода. Трехкомнатные квартиры. Трехкомнатные квартиры остались практически в цене прошлой недели. Попробовала сыграть на повышение Электросталь, установив 11.11.10 максимум - 3587,61т.р., но к концу периода слегка откатилась на прежние позиции - 3574,1 т.р.. Ногинск и Павловский Посад были единодушны, цены колебались вокруг наивысшей отметки: 3503,28 т.р. для Ногинска (3497,28 т.р. на начало периода, 3500,78 т.р. на его окончание) и 2903,74 т.р. для Павловского Посада (2900,29 т.р. на начало периода, 2898,06 т.р. на его окончание). Четырехкомнатные квартиры. Наиболее заметны были колебания стоимости в Ногинске и Электростали (с 4244,68 т.р. до 4186,53 т.р. в Ногинске, и с 4014,62 т.р. до 3890,26 т.р. в Электростали). Цены Павловского Посада тоже снижались, но гораздо плавней: с 3206,25 т.р. до 3192,86 т.р.. Резюме: за исключением заметного падения рынка четырехкомнатных квартир Ногинска и Электростали резких движений в сторону повышения или снижения стоимости не происходило. Цены по всем позициям, за исключением однокомнатных квартир Ногинска и Павловского Посада, продолжали неспешно снижаться. Невероятно выгодной покупкой служили в середине периода четырехкомнатные квартиры Электростали и Ногинска, но последний отрезок недели зафиксировал плавный подъем к прежним значениям. |
