Анализ стоимости жилой недвижимости в Ногинске, Электростали, Павловском посаде (14 -19 ноября)

Обзор рынка недвижимости однокомнатных квартир. Динамика изменения цен за 1 кв. метр.

            В сегменте однокомнатных квартир Ногинска, Электростали и Павловского Посада резких колебаний не произошло. Незначительно поднялась стоимость квадратного метра в Ногинске и Павловском Посаде (примерно на 400 и 200р. соответственно), причем в Павловском Посаде взлет соответствует окончанию периода, что дает возможность сделать прогноз на дальнейшее удорожание однокомнатных квартир города. Показания Электростали, после незначительного роста, вернулись на прежний уровень.

Обзор рынка недвижимости двухкомнатных квартир. Динамика изменения цен за 1 кв. метр.

При довольно вялом колебании стоимости квадратного метра на общем фоне, произошло, тем не менее, знаковое событие - Электросталь выбилась в ценовые лидеры региона по данному показателю. Стоимость квадрата в двухкомнатной квартире подскочила почти на полторы тысячи рублей, при этом ценовые индексы Ногинска и Павловского Посада остались практически на прежнем уровне.

            В ценовом сегменте двухкомнатных квартир Электросталь продолжает наращивать свое преимущество. Теперь на первом месте по стоимости утвердились не только квартиры в целом, но и стоимость квадратного метра. Причем, резкий скачок, пришедшийся на окончание периода, позволяет не ожидать в начале следующего ценового снижения. По сравнению с Электросталью оба районных центра превысили свои показатели весьма незначительно.

Обзор рынка недвижимости трехкомнатных квартир. Динамика изменения цен за 1 кв. метр.

            Средняя стоимость квадратного метра трехкомнатной квартиры синхронно, но почти неощутимо снизилась. Чуть больше в Ногинске, чуть меньше - в Электростали и Павловском Посаде. Тем не менее, и Электросталь и Павловский Посад неторопливо, но уверенно приближаются к психологически значимому минимуму. Если тенденция сохраниться, то квадрат трехкомнатной квартиры в Электростали будет стоить менее 50 тысяч рублей, а в Павловском Посаде - менее 45.

Средняя стоимость трехкомнатных квартир всех трех обозреваемых населенных пунктов дружно сделали небольшой шаг назад в стоимости жилой недвижимости этого сегмента. Теперь квартиру с данным количеством комнат можно приобрести в Павловском Посаде дешевле двух миллионов девятисот тысяч рублей, а в Ногинске - трех миллионов пятисот тысяч. Не сдает пока позиций Электросталь, хотя и здесь видна тенденция к небольшому падению стоимости.

Обзор рынка недвижимости четырехкомнатных квартир. Динамика изменения цен за 1 кв. метр.

            Если в Электростали стоимость квадратного метра четырехкомнатной квартиры продолжает неуклонно снижаться и составляет уже менее 49 с половиной тысяч рублей, то районные центры в этом аспекте стоят твердо. И если в Ногинске это скорее символическая твердость, то метр четырехкомнатки Павловского Посада подорожал довольно серьезно - более чем на 800р.

            Удивительную стабильность продемонстрировал рынок четырехкомнатного жилья Павловского Посада - средняя стоимость квартиры не изменилась за неделю ни на рубль. Это говорит либо о том, что спрос и предложение окончательно уравновесили друг друга, либо вообще об отсутствии спроса по данной стоимости. Если учитывать тенденцию предыдущих периодов, скорее первое. Котировки рынка Ногинска и Электростали образуют разнонаправленные вектора: стоимость четырехкомнатного жилья Ногинска уменьшается, что говорит о превышении  предложения над спросом. В Электростали наблюдается противоположная картина - квартиры подорожали в среднем на 35 тысяч рублей рынок стремиться отыграть резкое падение, случившееся на прошлой неделе, но окончательно достичь показанных ранее значений ему пока не удалось.

            Резюме. По абсолютной стоимости одно- и четырехкомнатных квартир уверенно лидирует Ногинск, причем спрос на однокомнатное жилье продолжает расти, а вместе с ним и цены. По двух- и трехкомнатным квартирам впереди всех Электросталь, причем цены на две комнаты резко поднялись к концу периода. Остальные предложения особых ценовых колебаний не вызвали, а рынок четырехкомнатных квартир Павловского Посада, на данный период, окончательно стабилизировался.