Анализ. Cтоимость жилой недвижимости в городе Ногинск, Электросталь, Павловский Посад (ноябрь 2010 год)

19.01.2011
Анализ стоимости жилой недвижимости в Ногинске, Электростали, Павловском посаде (ноябрь 2010г.)

Обзор рынка недвижимости однокомнатных квартир. Динамика изменения цен за 1 кв. метр.

            В ноябре стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры выросла в Ногинске, в среднем, на сто с небольшим рублей, что привело к подорожанию «однушек» до 2 187,14 тысяч рублей. В Павловском Посаде наоборот, подорожание квадрата не повысило стоимость жилья, средняя цена на 1-комнатную квартиру упала до 1734, 2 тысячи рублей. На рынке остались, видимо, только квартиры небольшой площади. В Электростали же снижение стоимости квадратного метра не остановило подорожания квартир в целом. Похоже, здесь в противоположность Павловскому Посаду среди предложений преобладают современные квартиры с большими холлами и кухнями.        

Обзор рынка недвижимости двухкомнатных квартир. Динамика изменения цен за 1 кв. метр.

            Вялотекущее удорожание квадратного метра сместило, тем не менее, с позиции ценового лидера Электросталь, которую традиционно сменил Ногинск. Резкий всплеск стоимости двухкомнатного жилья в Электростали, характерный для возросшего спроса, был недолгим и продолжался всего неделю. Ногинск опережает Электросталь, как по стоимости квадрата, так и по темпам прироста этой стоимости. Павловский Посад как обычно занимает третье место по обоим показателям.      

            В ценовом сегменте двухкомнатных квартир Электросталь продолжает удерживать свое преимущество. После резкого скачка 19.11.10г., стоимость квартир плавно поползла вниз, тем не менее, оставаясь к концу ноября довольно высокой. В Ногинске тенденция снижения стоимости жилья в две комнаты продолжилась и в предпоследнем месяце года. Павловский Посад продолжает оставаться вблизи отметки 2200,0, тем не менее, ее не достигая.

Обзор рынка недвижимости трехкомнатных квартир. Динамика изменения цен за 1 кв. метр.

            Средняя стоимость квадратного метра трехкомнатной квартиры во всех населенных пунктах, кроме Ногинска, синхронно снизилась. Ногинск остался в несущественном приросте. Средняя цена квадрата Электростали и Павловского Посада снизилась примерно на 350р. Это позволило Электростали миновать значимую отметку в 50 тысяч рублей в сторону снижения, темпы снижения позволили Павловскому Посаду к 45 тысячам приблизиться, но пока их не преодолеть.

Средняя стоимость трехкомнатных квартир в ноябре во всех трех обозреваемых населенных пунктах дружно сделала небольшой шаг назад. Теперь квартиру с данным количеством комнат можно приобрести в Павловском Посаде дешевле двух миллионов девятисот тысяч рублей, а в Ногинске - трех миллионов пятисот тысяч. Не сдает пока позиций Электросталь, хотя к концу ноября цены на трехкомнатное жилье несколько упали.

Обзор рынка недвижимости четырехкомнатных квартир. Динамика изменения цен за 1 кв. метр.

            Стоимость квадратного метра четырехкомнатного жилья в ноябре снизилась во всех трех населенных пунктах. Если в Павловском Посаде снижение на сто с небольшим рублей не          повлияло на рынок, в Ногинске четырехсотрублевое снижение выглядело существеннее.  Электросталь с ее почти семисотрублевым падением смотрится весьма внушительно. Метр квартиры из четырех комнат в ноябре можно было приобрести дешевле 49 тысяч рублей.

Рынок четырехкомнатных квартир во всех трех городах в ноябре подвергнулся резким колебаниям. Только, если в Ногинске и Электростали это были среднеощутимые падения в начале второй декады, то Павловский Посад сделал 23.11.10г. мощный рывок вверх. После продолжительного затишья стоимость четырехкомнатного жилья взлетела разом на триста тысяч рублей и теперь составляет более трех с половиной миллионов. Столь резкий скачек может быть обусловлен повышением интереса к стабильно низким ценам покупателей из других регионов и столицы, традиционно рассматривающей Павловский Посад как рекреативную зону летнего отдыха и удачное помещение свободного капитала. Векторы стоимости многокомнатного жилья Ногинска и Электростали с одной стороны и Павловского Посада с другой устремились навстречу друг другу.

            Резюме. Рынок жилья Ногинска, Электростали и Павловского Посада потихоньку стабилизируется в преддверии грядущего года. Резкий взлет стоимости четырехкомнатной недвижимости в Павловском Посаде, спровоцированный длительным затишьем - скорее исключение, подтверждающее правило. По-видимому, все, кто хотел в уходящем году улучшить свои жилищные условия, уже сделали это. Рынок однокомнатных квартир - нетипичное явление, поскольку на нем присутствуют по большей части не улучшающие свои условия жизни, а те, для кого приобретаемая квартира будет первой.