К оформлению договора дарения квартиры, как и к любому другому договору, нужно подходить со всей ответственностью, иначе все усилия могут пропасть впустую. Необходимо помнить, что дарение - двусторонняя сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора.  Между дарителем и одаряемым должен быть заключен письменный договор дарения, с подписями обеих сторон и зарегистрированный в установленном Законом порядке.
Можно оформить договор с помощью юриста (нотариуса) или самостоятельно. В договоре обязательно нужно указать: паспортные данные дарителя и одаряемого с указанием адреса их проживания (регистрации), описание даримого объекта точно так же, как это отображено в документах на квартиру. Кроме того, в договоре должна быть отражена информация о документах, подтверждающих право собственности у дарителя.
При желании несколько упростить процесс оформления дарения квартиры можно офолением доверенности. К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования, в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна. Отчуждение, дарение имущества, находящегося в совместной собственности, допускается по согласию всех сособственников, в отличие от иных сделок, когда согласие остальных предполагается.
Если квартира оформлена как общая долевая собственность, то для ее дарения необходимо согласие всех дольщиков. Если дарится доля в праве общей собственности на недвижимое имущество, то соблюдения права преимущественной покупки и согласия остальных сособственников на регистрацию не требуется, поскольку сделка безвозмездная. При нахождении квартиры в общей собственности супругов, для дарения нужно иметь нотариально заверенное согласие второго супруга. Завещание и договор дарения - это не одно и то же. Подарить квартиру в обмен на услуги по уходу за дарителем нельзя. Дарение предполагает безвозмездную передачу квартиры в собственность. Договор дарения должен быть зарегистрирован соответствующим образом. Для этого необходимы следующие документы: подписанные сторонами договоры дарения, паспорт одаряемого и паспорт дарителя, кадастровый паспорт из БТИ, все правоустанавливающие документы на квартиру, выписка (развернутая) из домовой книги, квитанции об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации. Договор дарения проходит государственную регистрацию в течение месяца со времени подачи документов. Следующий этап - регистрация передачи прав собственности от дарителя к одаряемому, за что опять-таки взимается госпошлина. На практике регистрация сделки и регистрация перехода права от дарителя к одаряемому производятся одновременно с подачей в регистрирующий орган соответствующих заявлений. Кроме того, одаряемый должен заплатить налог на доход от дарения недвижимости. Налог не выплачивается, если даритель и одаряемый - родственники.
Если квартира была приобретена до 31.01.1998г., то при заключении договора дарения придется еще и регистрировать ранее возникшие права, то есть права дарителя. Госпошлина за эту процедуру не оплачивается. Можно оформить обещание на дарение, в письменной форме, с указанием конкретного объекта дарения. Хоть обещание на дарение является односторонней сделкой, оно также должно пройти государственную регистрацию. При соблюдении этих условий оно рассматривается как договор дарения. Если обещание оформлено, а даритель умер, то его наследники должны выполнить обязательство по обещанию. Если же умер одаряемый, то обещание теряет свою силу, и наследники одаряемого не получают дар. Эти условия могут быть изменены при оформлении договора дарения или обещания. Если одаряемый совершил неправомерные действия в отношении дарителя или его родственников, а также использует подаренную недвижимость не по назначению, договор дарения может быть аннулирован. Подробнее о договорах | 
