Анализ стоимости жилой недвижимости в Ногинске, Электростали, Павловском посаде (декабрь 2010 г.)

19.01.2011
Анализ стоимости жилой недвижимости в Ногинске, Электростали, Павловском посаде (декабрь 2010г.)

Обзор рынка недвижимости однокомнатных квартир. Динамика изменения цен за 1 кв. метр.

            В декабре стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры выросла в Ногинске, в среднем, на сто с небольшим рублей, что дало среднестатистическое удорожание квартир до 2 225,44 тысяч рублей. В Павловском Посаде резкий взлет более чем на тысячу рублей за квадрат, случившийся в середине месяца, привел к среднему подорожанию однокомнатных квартир до 1756,77 рублей. Видимо, предложение рынка сократилось до минимума, что дает хозяевам возможность взвинчивать цены. В Электростали же снижение средней стоимости квадратного метра более чем на полтысячи рублей не остановило подорожания квартир в целом. Средняя стоимость однокомнатного жилья -  2 075,85 тысяч рублей, что всего на 150 тысяч ниже стоимости аналогичной квартиры в Ногинске. Это притом, что квадратный метр ногинской недвижимости дороже в среднем более чем на 5 тысяч рублей. Видимо, на рынке Электростали предложения бюджетного вторичного фонда иссякли окончательно.

Обзор рынка недвижимости двухкомнатных квартир. Динамика изменения цен за 1 кв. метр.

Захватив в ноябре лидерство по средней стоимости квадратного метра двухкомнатного жилья, Ногинск продолжает наращивать темпы отрыва - 205р. против всего 42 в Электростали. Но больше всего (на 255р.) выросла стоимость квадрата в Павловском Посаде. Райцентр, наиболее из сравниваемых объектов удаленный от МКАД, постепенно приближается по показателям к остальным участникам рынка.

            Скачкообразное движение стоимости двухкомнатного жилья в Электростали продолжалось и в течение декабря. Резкий подъем стоимости третьей декады предыдущего месяца сменился таким же резким падением в начале декабря. За последний месяц года рынок скачкообразно менял стоимость жилья еще два раза. В середине декабря произошел ощутимый подъем цен, а ближе к окончанию - сопоставимый с ним спад. Недвижимость районных центров вела себя не столь необузданно, плавно вырастая в цене.

Обзор рынка недвижимости трехкомнатных квартир. Динамика изменения цен за 1 кв. метр.

            Средняя стоимость квадратного метра трехкомнатной квартиры во всех населенных пунктах, кроме Электростали, которая ощутимо подросла, синхронно снизилась. Средняя цена квадрата Ногинска упала более чем на полтысячи рублей. Павловский Посад падает не столь значительными темпами - чуть более 200р. за квадрат. Электросталь, отыгрывая снижение предыдущего месяца, опять поднялась выше психологически значимых 50-ти тысяч за метр.

Средняя стоимость трехкомнатных квартир в Ногинске незначительно возросла. В остальных населенных пунктах цены в этом сегменте рынка дружно упали. Теперь 3-х-комнатную квартиру можно приобрести в Павловском Посаде дешевле двух миллионов девятисот тысяч рублей, а в Электростали - менее чем за 3,5 миллиона.

Обзор рынка недвижимости четырехкомнатных квартир. Динамика изменения цен за 1 кв. метр.

По сравнению с ноябрем стоимость квадратного метра четырехкомнатных квартир Ногинска и Электростали продолжает идти вниз. Рынок Павловского Посада почувствовал резкий приток спроса на такое жилье еще в середине ноября. Тенденция удорожания квадрата квартир из 4-х комнат продолжается. Связано это, скорее всего с ограниченностью предложения.

Рынок четырехкомнатного жилья Павловского Посада после резкого взлета в третьей декаде ноября постепенно снижается, долгое время, не меняя своих котировок. Даже при существенном подорожании квадрата таких квартир, средняя стоимость продолжает падать. Это признак перенасыщения рынка. Продолжает расти спрос на квартиры из четырех комнат лишь в Ногинске. При снижении средней стоимости метра подобной жилплощади, стоимость квартиры в целом растет. Рынок Электростали в конце месяца совершил отчетливое падение,  теперь 4-комнатную можно купить на 3800 тысяч рублей дешевле.

            Резюме. Как и ожидалось, взлета цен во всех сегментах рынка, кроме однокомнатного жилья, которое для многих является стартовым, а, следовательно, самым востребованным в декабре не наблюдалось. Незначительный рост в конце месяца, скорее всего, связан с ожиданиями продавцов на увеличение активности покупателей в следующем году.