Электросталь, как и всякий небольшой город ближнего Подмосковья, в последнее время стремительно расширяется. Ударными темпами развивается здесь, в том числе, и рынок недвижимости. Продажа квартир в г. Электросталь переживает период небывалой активности, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. К сожалению, никто из потенциальных покупателей не застрахован на 100% от потери своих денег из-за недобросовестности продавцов-застройщиков. Вот восемь вариантов обмана дольщиков, из-за которых сделка по купле недвижимости грозит обернуться финансовыми потерями.
1. Подмена договора участия в долевом строительстве договором купли-продажи векселя на сумму стоимости квартиры. Эта широко применяемая схема никак не защищает права дольщиков, особенно, если договор заключается не с застройщиком, а с третьим лицом.
2. Заключение договора с третьим лицом, при продаже квартир застройщиком от своего имени.
3. Попытка застройщика заработать на дополнительных услугах (оформление права собственности на объект недвижимости, услуги за оформление документов по сделке и т.п.), оказываемых по ценам, превышающим рыночные.
4. Застройщик продает одни и те же объекты недвижимости одновременно двум покупателям, юридическому и физическому лицу, мотивируя это тем, что отношения с юр. лицом уже утратили актуальность. В такой запутанной ситуации, вне зависимости от того, кто прав, крайним всегда оказывается физическое лицо - дольщик.
5. Продажа застройщиком жилого фонда, отходящего по инвестиционному контракту местным органам власти.
6. Продажа жилья через жилищно-строительные кооперативы, в которые покупателя квартиры принуждают вступать в обязательном порядке. В этом случае стоимость жилья ежегодно возрастает на сумму расходов самого ЖСК, просчитать и проконтролировать которые дольщик не в силах.
7. Несовпадение реальной площади квартиры с прописанной в договоре. Очень часто застройщики зарабатывают на этих несуществующих метрах довольно большие деньги, взяв их с доверчивых дольщиков.
8. Самый распространенный способ - указание в договоре ориентировочных сроков сдачи объекта. Размытые сроки позволяют застройщику растянуть время строительства до бесконечности.
Вот восемь способов заставить дольщика раскошелится сверх суммы стоимости квартиры. Чтобы избежать лишних трат всегда лучше, чтобы между продавцом и покупателем стоял грамотный посредник - агентство недвижимости, для которого продажа квартир в Электростали с ненужными обременениями неприемлема. Естественно, на роль представителя покупателя может подходить только известное своей репутацией агентство. Компания «Авангард - Электросталь» предупреждает, что не следует доверять игрокам, появившимся на рынке вчера. Только грамотные и порядочные риелторы и юристы с многолетним опытом работы могут гарантировать честность и прозрачность сделки, в том числе и при покупке жилья в строящихся домах. |
