Совсем недавно приобретение недвижимости на первичном рынке в 90% случаев означало покупку квартиры с черновой отделкой, т.е. приобреталось жилье, в котором жить еще было нельзя. Сначала предстояло потратить время и средства на то, чтобы произвести полноценный ремонт. Однако это вполне устраивало покупателей. Например, большинство объявлений о покупке жилья в Подмосковье звучали примерно так: «Куплю квартиру в Электростали с черновой отделкой». В первую очередь из-за того, что черновая отделка существенно снижала стоимость недвижимости, а значит, давала продавцу конкурентное преимущество. Во-вторых, не изгладилось еще из памяти наследие социализма, когда хозяин получал квартиру, в которой все надо было переделывать в обязательном порядке. Финансовый кризис заставил строителей для успешной реализации своей продукции изобретать новые условия продаж, одним из которых стало жилье так называемого «комфорт-класса». Что такое «комфорт-класс»? Это промежуточная стадия между «эконом» и «бизнес», причем, гораздо ближе по стоимости к «эконому». Купить квартиру в Электростали с отделкой в наши дни несущественно (10 - 15%) дороже, чем приобрести голые стены. Особенно, если получаешь жилье по ипотеке - квартира с отделкой увеличивает ежемесячные взносы, в среднем, всего на 2-3 тысячи рублей. Что еще более выигрышно смотрится, если брать на квартирный ремонт потребительский кредит, ставка по которому заведомо выше, чем по ипотечному. Приобретая строительные материалы в промышленных масштабах, застройщик делает это существенно дешевле, чем частное лицо, а современные отделочные материалы по своим свойствам просто физически неспособны испортить стены, потолок или полы, к тому же отделку выполняют профессионалы, а не гасторбайтеры из Азии. Есть еще один несомненный плюс покупки уже отделанной квартиры (кроме мгновенного переезда сразу после получения на руки ключей). Он состоит в следующем: при заселении в дом никому из жильцов не придется сразу делать ремонт, а это означает, что никто не будет страдать от шума, пыли и прочих издержек строительно-отделочных работ. Тем же кто выбирает квартиру с черновой отделкой приходится жить в обстановке визжащих болгарок, бухающих отбойных молотков и пространных потоков экспрессивной лексики, еще долгое время. Этот вариант персонального ада на земле под именем «ремонт в окружающих квартирах» будет портить впечатление от проживания в новом жилище не один год. Аналитики агентства недвижимости «Авангард-Электросталь» планируют, что в скором времени «комфорт-класс» при своих очевидных достоинствах займет главенствующую позицию на рынке строящегося недорогого жилья. Прогнозируется цифра в 80%. Так что вероятно не за горами тот момент, когда суть объявлений о приобретении квартиры кардинальным образом изменится на: «Куплю квартиру в Электростали. Черновую отделку не предлагать». |
