О том, насколько популярным местом проживания в последнее время стал подмосковный Ногинск сказано столько, что повторяться большого смысла нет. Кажется, уже все заинтересованные достоверно знают, обо всех достоинствах Ногинска. О том, что город с трех сторон окружают леса и лесопарковые зоны, что протекает по нему живописнейшая Клязьма, что добраться отсюда до столицы в любое время суток проблемы не составляет любым наземным видом транспорта, а с вводом новейшей трассы А33 «Ногинск - Москва» будет составлять еще меньше. А также о том, что инфраструктура города предлагает все, что душе угодно без выезда в столицу. Есть смысл поговорить о другом, а именно том, какое же жилье предлагается потенциальным жителям, каковы квартиры в г. Ногинск. Как и повсеместно, жилая недвижимость здесь разделяются на первичный и вторичный рынок.
Теперь подробнее. Рынок новостроек в Ногинске развивается бурными темпами. На 116 тысяч городского населения в 2009г. было сдано три крупномасштабных объекта. Текущий год не отстает от прошлого, достраиваются еще несколько новых домов, преимущественно эконом-класса. Предлагаются к продаже квартиры как с муниципальной отделкой, так и в черновом исполнении. Разница в стоимости не слишком велика: 66-метровая «двушка» в кирпично-каркасном доме без отделки стоит 3,46 млн. рублей, а с отделкой - 3,75.
Однокомнатные квартиры в сданных недавно объектах микрорайона «Заречье-2», площадью 40-43 квадратных метра обойдутся в среднем 2,3 млн. рублей. Квартиры г Ногинска с первичного рынка довольно успешно раскупаются приезжими из регионов России, жителями других районов Подмосковья, а также военными, которые приобретают квартиры с помощью сертификатов. Необходимо отметить, что, не смотря на устойчивый спрос, новые объекты сегодня в Ногинске не закладываются. Предложения первичного рынка сокращаются. Чего не скажешь о рынке вторичном. Первый всплеск активности застройки Ногинска пришелся на начало прошлого века, потом ситуация неоднократно повторялась в 30-х годах, 50-70-х годах, и, наконец, в начале века нынешнего.
В результате жилой фонд города выглядит достаточно пестро. Есть районы частной застройки, районы хрущевских шедевров, микрорайоны домов эпохи застоя, представленные в относительно равномерных пропорциях. Влияние на стоимость квартиры в Ногинске оказывает не только близость к центру, но и год постройки дома. Самые дешевые предложения - панельные и кирпичные «хрущевки». Исключение - «хрущевки» в домах центральной части города. Поскольку снос старого жилья в ближайшие годы не планируется, центр остается одним из самых дорогих сегментов вторичного рынка. Продав «хрущевку» в центре и совсем немного добавив, можно приобрести современный монолит-кирпич равной площади. Анализ рынка квартир Ногинска, проведенный специалистами агентства недвижимости «Авангард Электросталь», говорит о том, что сегодня здесь можно найти недвижимость на любой вкус и кошелек, но время изменения конъюнктуры не за горами. Тем, кто еще колеблется, есть смысл поторопиться с принятием решения о покупке. |
