Анализ стоимости жилой недвижимости в Ногинске, Электростали, Павловском посаде (Январь 2011г.)

Обзор рынка недвижимости однокомнатных квартир. Динамика изменения цен за 1 кв. метр.

Новый год на рынке однокомнатной недвижимости Ногинска, Электростали и Павловского Посада без всяких раскачек стартовал с довольно резкого повышения цен. Это касается и стоимости квадратного метра в Ногинском районе (сам Ногинск более чем на 2 тысячи, Электросталь почти на 2,5), и стоимости квартир в целом. И в Ногинске и в Электростали минимум цены приходится на начало анализируемого периода, максимум - на окончание. Несколько иная картина в Павловском Посаде. Здесь средняя стоимость квадратного метра даже снизилась почти на 750р., но цены все равно выросли. Видимо, доля предложений первичного рынка со стоимостью квадрата гораздо выше средней, в городе значительно увеличилась.

Обзор рынка недвижимости двухкомнатных квартир. Динамика изменения цен за 1 кв. метр.

Резкий скачок вверх совершил в январе квадратный метр двухкомнатного жилья Ногинска. Стоимость его выросла более чем на 2,5 тысячи рублей. Скорее всего, бюджетная вторичка уступает на рынке место новостройкам с существенно более высокой стоимостью квадрата. Более сбалансированный рынок Электростали подрос незначительно - всего на 300 с небольшим рублей. Павловский Посад, активно пытавшийся в декабре приблизиться к Ногинскому району, вспомнив о своей удаленности от столицы, одумался и подешевел почти на тысячу за метр.

            На рынке двухкомнатного жилья Ногинска, Электростали и Павловского Посада намечается знаковое событие. В конце месяца резко поднялись в цене двушки Ногинска, почти достигнув показателей долговременного лидера этого сегмента Электростали. Между тем жилплощадь Электростали растет в цене плавно, преодолев важную отметку в два миллиона семьсот тысяч.  Весьма похоже с тенденциями Электростали ведет себя рынок Павловского Посада. Одномоментный взлет 20 января сменился плавным понижением, перекрывающим однако показатели прошлого месяца.

Обзор рынка недвижимости трехкомнатных квартир. Динамика изменения цен за 1 кв. метр.

            С вступлением в новый год стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир обоих населенных пунктов Ногинского района резко поднялась на полторы с лишним и тысячу сто, соответственно в Ногинске и Электростали. Вместе с тем, квадрат Павловского Посада продолжает снижаться, подтверждая тенденции прошлого года. Видимо, спрос на трехкомнатное жилье достаточно невелик и чтобы повысить эти показатели, продавцы вынуждены снижать цены.

Как и на рынке двухкомнатного жилья, в сегменте квартир из 3-х комнат, лидерство продолжает удерживать Электросталь. Более того, благодаря резкому скачку вверх в конце месяца, Электростали удалось существенно увеличить данный отрыв. Если рынок Ногинска продолжает крутиться вокруг отметки в 3,4 миллиона за квартиру, в середине месяца Электросталь преодолела порог в 3,6 миллиона и скачкообразно двигается вверх, приближаясь к следующему потолку - 3,7 миллиона. Трехкомнатные квартиры Павловского Посада неизменно, как и весь прошлый год падают в цене. Если тенденция сохранится, уже скоро можно будет приобрести трехкомнатную квартиру в этом районном центре дешевле 2,8 миллионов рублей.

Обзор рынка недвижимости четырехкомнатных квартир. Динамика изменения цен за 1 кв. метр.

Стоимость квадратного метра в четырехкомнатных квартирах во всех трех населенных пунктах в первом месяце текущего года одновременно снизилась. Если в Электростали падение выглядело почти символическим (всего на 88 рублей), то показатели Ногинска более существенны и приближаются к восьмистам рублям за метр. Самое впечатляющее пикирование продемонстрировал Павловский Посад, в котором квадрат четырехкомнатки подешевел более чем на 1,5 тысячи.

Долгое время продолжавшееся падение рынка четырехкомнатных квартир Электростали закончилось в текущем месяце. Данная жилплощадь поднялась в цене и достигла уровня сентября прошлого года. В обоих райцентрах ситуация кардинально не меняется - стоимость четырехкомнатных квартир в Ногинске с незначительными отклонениями колеблется вокруг отметки в 4,2 миллиона рублей, в Павловском Посаде - вокруг 3,4 миллиона.

Резюме. Тенденция «В новый год - с новыми ценами» в восточном сегменте Подмосковья оправдалась в полной мере. После затяжных общегосударственных праздников цены практически по всем позициям рынка резко ринулись вверх. Скорее, это связано с ожиданиями продавцов, чем с реальной покупательной способностью приобретателей. Истинно ли такое утверждение станет ясно уже в ближайшее время. Интересная закономерность прослеживается в районе 18-20 января. По многим позициям именно к 18 числу цены достигли своего минимума. Это спровоцировало резкое повышение спроса, продавцы отреагировали быстро, и уже к 20 числу стоимость квартир возросла (зафиксированы ценовые максимумы в период с 20 по 31 января).