Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был введен в 2004 году. С тех пор прошло достаточно времени для того, чтобы и сам закон устоялся, и застройщики смогли привыкнуть. Но. Несмотря на все поправки и желание чиновников узаконить процесс купли-продажи недвижимости, желающих перейти к 214-му закону особо не возросло.
В чем же причина нелюбви застройщиков и риелторов к федеральному закону № 214? Одной из первопричин является сложность, с которой столкнулись строительные компании, внесения изменений в уже утвержденную и опубликованную проектную документацию. Для того, чтобы изменить что-либо в проекте, застройщику необходимо получить согласие каждого дольщика. Что требует дополнительной траты времени. Плюс, самой строительной компании вряд ли нравится быть зависимой. Кроме того, в документах указывается заранее цена, по которой будет продана та или иная квартира. Утвердив ее однажды, застройщик не имеет права вносить корректировки в стоимость.
Второй насущной проблемой строительной компании является согласование всех документов на сооружение жилой площади с государственными органами власти. Отсутствие определенных сроков на согласование документов может сорвать и сроки строительства и сдачи объекта. Такая незащищенность может потрепать нервы не только застройщику, но и дольщику, надеющемуся получить свою жилплощадь в назначенный срок. Более того, бюрократические проволочки способны подорвать деятельность застройщика, вовлекая его в судебные тяжбы с дольщиком, который сможет подать на него иск за неустойку – просрочку сдачи объекта.
Таким образом, Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» может навредить не только строительной компании, но и дольщику. И все же, ничего лучше 214 закона еще не придумали. Несмотря на то, что его успешно можно обойти, чиновники, радеющие за правовую защищенность граждан-покупателей, в скором будущем будут в принудительном порядке направлять работу застройщиков в нужное русло, а именно, в русло закона № 214. |
