С тех пор, как аренда недвижимости стала приносить неплохую прибыль ее владельцам, способы оплаты коммунальных услуг и сопроводительных благ, таких как телефон, вода и электроэнергия, менялись несколько раз.
Время шло, квартплата и коммунальные платежи дорожали, что вынуждало владельцев регулярно думать про то, каким образом перенести данные платежи с себя на снимающих. Немудрено, что многие предпочли просто повысить цену. И подтверждение тому события, происходящие до кризиса 2008-2009 годов. А именно, арендные ставки так постоянно росли. Но идея разделить оплату в зависимости от того, сколько в действительности потребляют арендаторы, витала в воздухе. Первыми в ряду трат, которые в итоге переложили на арендаторов, стали междугородные и международные переговоры по телефону. Причина тому первая – платежки за такие переговоры приходили именно в ту квартиру, где был установлен телефон, а именно – квартиросъемщикам. Вторая причина – сумма, которую реально наговорить, зачастую может быть в 10 раз больше самой арендной стоимости жилой площади. Поэтому вешать такой платеж на арендодателя крайне рискованно.
Следующим платежом, перенесенным на плечи квартиросъемщика, стала электроэнергия. Плюс – платить за нее необходимо по счетчику. Таким образом, снимающий реально может увидеть, что именно он оплачивает. А оплачивает он только то, что сам «нажигает».
В связи со всеми событиями, развернувшимися вокруг аренды с ее оплатой и оплатой коммунальных платежей с 2000-го года в Москве началась кампания по переводу большого количества платежей от «усредненных» схем к «по факту потребления». Все это происходило с помощью установления счетчиков на горячую и холодную воду. Также стоит отметить, что повременную схему оплаты телефона ввела и МГТС. В связи с этим, арендодатели задали «моду» по переносу все большего количества платежей на квартиросъемщиков.
В итоге к 2008 году ситуация сложилась таким образом, что все фиксированные платежи лежали на арендодателе, а платежи по электроэнергии, воде и всего того, расход чего определяется по счетчику оплачивался арендатором. Эти пункты были подробно освещены и сформулированы в типовых договорах агентств недвижимости, работающих на рынке аренды жилой недвижимости.
В связи с произошедшим финансово-экономическим кризисом ситуация изменилась. Из-за жесткой конкуренции, арендодатели снова стали переносить часть платежей на себя. За квартиросъемщиком оставалась лишь оплата за саму аренду и телефон. Особенно это заметно в секторах элитной недвижимости и недвижимости бизнес класса. Как обернутся дела через год, пока загадывать рано. Но по мнению экспертов, в случает стабилизации схема оплаты счетов либо вернется к докризисному состоянию, либо повысится арендная стоимость жилой площади. |
