Несмотря на то, что плавный подъем цен ожидается только к концу 2010 года, уже сейчас видна закономерность - чем дальше в лес, тем выше дефицит жилья. А соответственно, тем выше будут цены на квартиры.
По прогнозам аналитиков рынка недвижимости Ногинска и Ногинского района, находящегося на юго-востоке Московской области, новостройки здесь как пользовались неплохим спросом, так и будут продолжать пользоваться.
Но все же, несмотря на популярность всего юго-востока Подмосковья, нельзя уповать, что так будет продолжаться до бесконечности. Изучая динамику цен на недвижимость в Подмосковье в целом, можно сделать выводы о том, что до конца 2010 года сильного роста стоимости за один квадратный метр жилой площади не предвидится. Этому свидетельствует поведение арендодателей и квартиросъемщиков, чьи отношения в полной мере дают понять состояние на рынке недвижимости Ногинска. Раскрывая тему аренды, можно уточнить интересный факт. С момента «устоявшегося» экономически-финансового кризиса в стране, упавшие цены на съемные квартиры спровоцировали повышение интенсивного спроса квартиросъемщиков. Но несмотря на это, в целом ситуация по дальнейшему выравниванию цен продвигается медленно, но верно. Упавшая стоимость на квартиры в новостройках не смогла вызвать ответного спроса. Полюс ужесточение контроля федерального закона № 214 о долевом строительстве приводит к замораживанию большого количества новостроек. В совокупности все эти факторы, цепляясь друг за друга, вызывают настоящий дефицит на рынке жилья. Несмотря на то, что плавный подъем цен ожидается только к концу 2010 года, уже сейчас видна закономерность - чем дальше в лес, тем выше дефицит жилья. А соответственно, тем выше будут цены на квартиры. Обретя стабильность и твердую почву под ногами, жители Ногинска и Ногинского района, в скором будущем оживятся, что, безусловно, отразится и на росте спроса. В свою очередь, предложение не сможет быстро отреагировать на поведение спроса, и в конечном итоге, рынок придет к состоянию, когда на одну квартиру будет приходиться, как минимум, более одного покупателя. Это повлечет за собой скачок стоимости жилья, а в дальнейшем закономерный рост цен на недвижимость.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что цены начнут расти за счет не как такового спроса, а за счет дефицита жилья. |
