Итак, Вы - хозяин квартиры, например, в Электростали, или еще в каком-нибудь городе, которую хотите продать. Но опыта проведения операций с недвижимостью у Вас нет, а переплачивать посредникам - не в Ваших интересах и вкусах. Возникает извечный вопрос, на который всегда почему-то так сложно ответить - что делать? На этот раз мы ответим на него просто и однозначно: самостоятельно сформировать продуманную ценовую политику.
Ведь если разобраться, любую, даже самую «убитую» квартиру, можно легко продать. Достаточно выставить ее на продажу по цене, которая будет значительно ниже рыночной. Но тут есть явный недостаток - никакому нормальному владельцу не интересно продавать свое жилье «в минус». Разве что если ему срочно понадобились деньги, но это отдельный случай - можно сказать, исключение.
Хорошо, зайдем с другой стороны - а если выставить квартиру по завышенной цене, что тогда? Тогда есть риск прождать в лучшем случае месяцы (если не годы), так и не встретив своего покупателя.
Выходит, чтобы не впасть в крайность и все-таки продать квартиру быстро и дорого, нужно сформировать продуманную цену - которая одновременно привлечет покупателей - и вместе с тем полностью устроит Вас, как продавца.
Все согласны?
Тогда переходим к конкретике.
Итак, факторы, влияющие на формирование цены продажи квартир, в нашем списке расположены в порядке наибольшего влияния:
1. Самым главным критерием является метраж квартиры (сюда же входит и количество комнат). Очевидно, что если квартира большая - то и стоить она должна дороже.
2. На втором месте, казалось бы, малозначимый, но на практике оказывающий весомое влияние на корректировку цены, фактор - это местонахождение квартиры, а проще говоря - район, в котором расположено жилье. Довольно часто, просматривая объявления купли-продажи квартир, можно встретить такой парадокс - «убитая малометражка» в центре стоит дороже, чем большая квартира с евроремонтом - но в спальном районе города. Престиж и «элитность» района, хорошая транспортная развязка, возможность купить квартиру «под офис» и другие факторы существенно влияют в пользу повышения цены на квартиры центральных районов перед спальными.
3. Состояние самой квартиры. Естественно, наличие евроремонта автоматически «накинет» в цене 10 - 20 процентов от стоимости. В то же время ободранные стены, протекающие трубы и потрескавшийся кафель в ванной увеличению цены точно не поспособствуют, скорее наоборот.
4. Также важен и вид строительной серии дома, в котором расположена квартира. Сюда входит высота потолков (чем выше, тем цена дороже), качество материалов, из которых сделаны стены и перекрытия и т.д.
6. Далее в один пункт мы объединили факторы, приблизительно равные по значению: этажность (первый и последний этажи традиционно занижают цену), наличие или отсутствие телефона и близость транспортных развязок.
А теперь, когда мы изложили основные факторы, влияющие на цену квартиры, осталось только правильно применить знания на практике. А именно: Вам нужно ознакомиться с изданием (печатным или виртуальным), занимающимся объявлениями купли-продажи квартир. Затем, вычислив по тем пунктам, которые мы изложили, индивидуальную конфигурацию Вашей квартиры, выбрать аналогичные (или максимально схожие) предложения от других продавцов - и сформировать на основе их цен свою ценовую политику. Ваша стоимость может быть немного Выше рыночной (в районе 1 - 2 процента), для того, чтобы оставить зазор для торга.
Теперь, когда Вы знаете эту простую, но вместе с тем очень важную технологию, продать квартиру в Электростали, Ногинске, Электроуглях или в Павловском Посаде по выгодной и адекватной цене станет намного легче!
Однако, если Вы не хотите заниматься анализом рынка недвижимости, рекламой вашей квартиры, переговорами с покупателями и.т.д. Звоните в наш офис, и мы сделаем эту работу, при этом наши услуги для Вас (для продавца) будут БЕСПЛАНТЫМИ!
Позвоните в наш офис и проконсультируйтесь по вопросам, связанным с недвижимостью !
Ждем Вас в офисе нашей компании. |
