Свой дачный участок - это просто здорово! Но прежде чем его купить, нужно знать, какие документы потребуются. Специалисты агентства недвижимости «Авангард-Электросталь» предоставляют читателю полный список документов, необходимых для приобретения дачи:
- правоустанавливающие документы на строение (дом), в их числе свидетельство о гос. регистрации права собственности на строение (дом), договор купли-продажи либо мены, дарения, наследования, также пригодится акт о приемке в эксплуатацию объекта строительства;
- технический паспорт строения (дома, здания);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, к ним относятся все те же документы, что и на дом (свидетельство о гос. регистрации права собственности, договор купли-продажи, дарения либо свидетельство о праве на наследство), а также постановление о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок;
- кадастровый паспорт участка.
Только получив от продавца все эти документы, вы сможете купить дачу. Ногинский район, в основном, предлагает приобретение дачных участков, находящихся в собственности. Тем не менее, нередко бывает и так, что у продавца дачи имеется только акт, выданный администрацией либо садоводческая книжка. На постройки тоже далеко не всегда документы в порядке. Однако, такие дачи и стоят на порядок дешевле. Если вы согласны купить такую дачу, а потом самим заняться оформлением документов, то просите у продавца существенную скидку. Затем посодействовать оформлению дачи в собственность вам сможет агентство недвижимости.
Перед покупкой дач, располагающихся на сельскохозяйственных землях, и вовсе стоит быть осторожным. Если земля имеет сельскохозяйственное предназначение, то она может использоваться только для выращивания плодово-овощных культур, капитальную же застройку тут никто не разрешит: могут возникнуть проблемы с регистрацией жилого дома, провести коммуникации тоже будет крайне сложно. Но и тут выход есть - можно переоформить этот участок, изменив его назначение.
Тем не менее, нужно уточнить и некоторые другие моменты. Так, в местную администрацию делается запрос о том, не находится ли данный земельный участок под арестом, не заложен ли он. Бывают и такие случаи, когда покупаемая недвижимость попадает под изъятие для государственных нужд. В общем, «подводных камней» немало. Также нужно узнать в налоговых органах: нет ли у продавца долга перед налоговиками по налогам на землю и имущество. Таким образом, все юридические нюансы в деле покупки дачи в Ногинском районе смогут уладить только опытные риэлторы и юристы, поэтому обратиться к их услугам будем совсем не лишним. Агентство недвижимости «Авангард-Электросталь» за годы работы на территории Ногинского района и городского округа Электросталь накопило богатый опыт в оказании услуг по покупке и оформлению дачных участков. Воспользовавшись помощью профессионалов, вы сможете избежать волокиты при приобретении дачи, и получите уверенность в законности сделки. |
