Задумывались ли вы, какой статус имеет земля возле многоквартирного дома.
Как и кем, она может использоваться?
Называются эти участки придомовой территорией, поскольку прикреплены к многоквартирному зданию. В любом городе и микрорайоне, где есть многоэтажки, присутствуют такие земельные участки, Ногинск в этом тоже не исключение. Обычно находятся данные земли в ведении ЖЭКа или любой другой управляющей организации (например, ТСЖ). Необходимы придомовые участки для размещения самих жилых домов, хозяйственных, технических и вспомогательных построек.
На подобных участках может находиться один дом или целый комплекс, но понятно, что эта территория и даже ее часть не может принадлежать какой-либо квартире. Таким образом, граждане, использующие придомовую территорию для посадки плодово-овощных культур, могут при определенных обстоятельствах нарушать закон. В принципе, в земледелии нет ничего плохого, но нужно помнить, что огораживать высокими заборами и закрывать доступ к этому участку обслуживающему персоналу нельзя.
Все элементы придомовой территории имеют определенное назначение. Эти земельные участки в Ногинске или любом другом городе не могут использоваться произвольно. Прежде всего, они должны отвечать нормативам: гигиеническим, санитарным, градостроительным, социальным, эстетическим, противопожарным. Важно соблюсти все эти требования еще на этапе проектировки, а потом и во время благоустройства. Обязанность управляющей компании содержать придомовую территорию в чистоте и не нарушать правил ее использования. Так, на земельных участках должны быть обустроены места для парковки, зеленые зоны, детские и спортивные игровые площадки, площадки, имеющие хозяйственное предназначение. К таковым относятся закрытые площадки для выгула домашних животных, участки для мусорных контейнеров и т.п. Озеленение проводится путем посадки кустарников, деревьев, газонной травы, разбивки клумб. Важно не забыть при благоустройстве придомовой территории о парковой мебели, малых архитектурных формах. Организация дорожек и подъезда к дому - тоже неотъемлемая часть при планировании использования придомовой территории.
Определенные размеры придомовых территорий отражены в специальных нормативных актах. По понятным причинам такие участки не могут быть проданы, их сдача в аренду тоже затруднительна. Если вам предлагают выкупить такой участок или прилегающий к придомовой территории надел, нужно провести тщательную юридическую проверку, чтобы убедиться в законности предстоящей сделки. Без помощи серьезного агентства недвижимости в этом вопросе не разобраться, поскольку необходима консультация и юриста, и специалиста по недвижимости.
В агентстве «Авангард - Электросталь» работают профессионалы, имеющие огромный опыт в оформлении земельных участков в Ногинском районе - они выяснят досконально всю историю исследуемого надела и подскажут, как поступить в конкретной ситуации. |
