Инвестирование капитала в покупку земли на сегодняшний день один из самых верных способов получения прибыли. Прежде всего, выгодно приобретение земли в сельскохозяйственных целях, но даже если вы ничего и не собираетесь выращивать, покупка участков, пригодных для земледелия, очень выгодна, ведь в дальнейшем их можно успешно продать. Понятно, что в Москве таких участков не найдешь или они будут стоить очень дорого, тогда как в близлежащих районах ситуация куда более благоприятная. Например, с этой точки зрения оптимальны земельные участки в Ногинском районе, который находится в восточной части Подмосковья. Здесь земля весьма ценится, пока ее стоимость из-за кризиса невелика, но в скором времени все изменится. Судите сами, в Москве уже практически нет места для застройки - город расширяется, захватывая все новые и новые территории, растет население, а следовательно, повышается спрос на продукты питания. Гораздо дешевле выращивать их в непосредственной близости от столицы, чем возить из других областей, поэтому-то в скором времени акцент у покупателей сместится именно в сторону приобретения сельскохозяйственных угодий.
Как же можно использовать такие земельные участки?
Естественно, выращивать на них сельскохозяйственные культуры. Что касается возведения строений, то капитальные сооружения, не относящиеся к сельхоздеятельности, являются незаконными и с ними возникнут проблемы при регистрации и подведении коммуникаций. Теоретически переоформить землю, присвоив ей другое назначение, можно, но это дополнительные деньги, время и нервы. К тому же нет никакой гарантии, что вышестоящие инстанции пойдут вам навстречу и разрешат тут жилищную застройку или возведение промышленных объектов.
Покупка земельных участков в Ногинском районе возможна по нескольким схемам. Причем, по первой схеме наделы стоят «копейки», а вот по второй их стоимость взлетает в разы. Все дело в документальном оформлении сделки и рисках. Например, если вы приобретете землю у «собственника», которым выступает кооператив, то вам придется самостоятельно заниматься оформлением участка. Выполняется сделка так: заключается договор на выкуп земли и заверяется нотариально либо же дается доверенность от собственников земли. Причем выкуп осуществляется не на истинного покупателя, а на доверенное лицо кооператива, имеющего свидетельство на долю земли. Таким образом, у покупателя нет никаких документов кроме расписки, подтверждающей, что данный кооператив задолжал ему определенную денежную сумму. Собственник (новый) самостоятельно оформляет все документы на землю, чтобы получить свидетельство на баллогектары, их уже можно реализовать на выделенный участок.
Следующий этап - созыв собрания, на нем будет решаться вопрос о выделении этой доли земли. Еще через некоторые время публикуются результаты собрания, потом на имя геодезистов пишут заявление, чтобы провести межевание (а оно стоит немалых денег), далее следует череда сбора подписей и землю наконец-таки ставят на кадастровый учет, стартует процедура регистрации права собственности. После ее окончания инвестор законно выкупает землю. Понятно, что на любом из этих этапов незадачливого инвестора могут попросту обмануть, поэтому вести такие дела в одиночку крайне неосмотрительно.
Вторая схема - это покупка земли у тех, что уже имеет право собственности. Это гораздо дороже, но зато менее хлопотно. К тому же занимает не так много времени. Что выбрать - решать лишь вам. Но если вы решили покупать земельные участки в Ногинском районе, не лишнем будет проконсультироваться со специалистами агентства недвижимости «Авангард Электросталь», которые имеют огромный опыт в разрешении вопросов, связанных с куплей-продажей и оформлением земельных участков. |
