Несомненно, покупка дачи - это серьезный шаг и, совершать его нужно хорошенько подумав. Но на что обратить внимание в первую очередь?
1. Район. Не всем известно, что в Подмосковье есть «хорошие» и «плохие» дачные районы. Естественно, цена на участки в привлекательных дачных кооперативах выше. Обратите внимание на дачи в восточном Подмосковье. Особенно пользуются спросом дачные участки в Ногинском районе - эта одна из самых высокоэкологичных зон, прилежащих к столице.
2. Документы. Немаловажно узнать, какие документы предоставляет продавец, оформлена ли земля и находящиеся на ней строения в собственность. По понятным причинам, земли в собственности стоят гораздо дороже. Так, приватизированные дачные участки в Ногинском районе могут оцениваться в 1-2 млн. рублей, тогда как участки с «садовой книжкой» можно найти и за 340-400 тыс. рублей. В принципе, вы потом и сами переоформите дачу в собственность, но это чревато лишними тратами времени и денег. Если вам пришлось оформлять дачу в собственность, вы можете не заниматься хлопотами сами, а доверить это дело агентству недвижимости. Например, компания «Авангард-Электросталь» предоставляет такие услуги, а также занимается сопровождением сделок купли-продажи дачной собственности.
3. Подъездные пути и дороги. Как правило, они оставляют желать лучше. Редкая дача может похвастаться тем, что к ней проложен асфальт, поэтому зимой, весной и осенью проникнуть на дачу не на вездеходе крайне затруднительно. С одной стороны - это «плюс», т.к. вы, возможно, убережете имущество от воров, с другой «минус» - использовать дачу для проживания можно будет только летом. Итак, если ищете участок для строительства загородного дома, то выбирайте не только саму дачу, но и хорошие подъездные пути к ней.
4. Водоснабжение. Узнайте - как регулярно подают воду для полива, есть ли возможность провести водопровод, чтобы снабжать дачу питьевой водой. Если на участке или поблизости есть колонка, то это большое преимущество.
5. На многих дачных участках Ногинского района имеются постройки. Это могут быть и капитальные сооружения (дома, коттеджи), и сезонные (бытовки, вагончики). Качество, количество и размер этих построек сильно влияет на цену участка. Если выбирать между дачей с ветхим домиком или без оного, то лучше предпочесть второй вариант, т.к. построить на голом месте свой дом будет дешевле, чем разрушать до основания старый, вывозить мусор, а потом затевать снова работы.
6. Насаждения и качество почвы. Не на всякой даче есть хорошие и плодоносящие насаждения. Также нужно с осторожностью относиться к старым дачам с истощенной землей и «вековыми» деревьями. Если планируете сделать из дачи плантацию помидор, то всю эту красоту нужно будет выкорчевывать, а это недешево. К тому же бедные почвы нуждаются в удобрении, что тоже оборачивается нехилыми капиталовложениями. Другое дело, если дачу берете только для отдыха в тени деревьев, тогда старый участок с «историей» - очень заманчивое предложение.
Итак, специалисты компании «Авангард-Электросталь» привели лишь самые основные советы по покупке дачи. Боле подробную консультацию вы всегда сможете получить, обратившись в наше агентство. |
