Все большую популярность среди москвичей приобретает покупка загородной недвижимости. Соответственно, развивается и продажа участков. Ногинск и другие населенные пункты Подмосковья набирают в этом вопросе все большие обороты. Главным препятствием оформления сделки купли-продажи земли является отсутствие пакета документов, подтверждающих право собственности продавца на объект сделки. Особенно часто страдают этим участки, выделенные в пользование во времена строительства социализма или еще ранее. В этом случае хозяину земли перед продажей необходимо оформить все документы принятым в настоящее время образом, только потом он будет иметь право продать свой надел. Сильно осложняет совершение сделки по купле-продаже земельного участка в Ногинске, равно как и в других местах, то, что многие из требуемых для совершения сделки справок имеют ограниченный срок действия. Например, оценка объекта Земельным комитетом или БТИ или справка об отсутствии задолженностей, либо отсутствии наложенного на имущество аресте, действительны всего в течении одного месяца. Если оформление купли-продажи в этот срок не уложилось, данные справки придется брать заново. При оформлении документов на земельный участок особое внимание следует обратить на следующие моменты:
1. Обязательно иметь составленный геодезистом план земельной собственности с обозначенными на нем границами участка и рекреационными зонами. При упрощенном оформлении участка «по дачной амнистии» это делать не обязательно, но при продаже земли без плана не обойтись.
2. Полный перечень документов, требуемый для совершения продажи земельного участка:
- план участка,
- кадастровый номер участка,
- свидетельство на право собственности,
- справка об отсутствии задолженностей, запрещений и арестов,
- справка об уплате налога на землю в году совершения сделки,
- постановление административного органа о передаче земли в собственность.
3. Перечень документов, необходимых для обязательной регистрации сделки купли-продажи земли в Едином государственном реестре прав (в Московской области такую регистрацию осуществляет Московская областная палата):
- заявление,
- паспорт,
- платёжные документы, подтверждающие уплату регистрационного сбора,
- план участка с присвоенным ему кадастровым номером,
- документы, подтверждающие передачу собственности,
- правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение, ограничения, изменения или прекращения прав на участок.
4. В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны месторасположение и размеры объекта сделки, особенность и назначение земель, на котором он располагается, а также его реальная цена.
Впрочем, для совершения акта купли-продажи участка, как в Ногинске, так и во всем Подмосковье, гораздо выгоднее не оформлять сделку самостоятельно, а обратиться за помощью в агентство недвижимости. В Ногинске, например, с успехом и не первый год в этом направлении работает компания «Авангард - Электросталь». Если у вас есть вопросы по купле-продаже земли в Ногинском районе или вы хотите переоформить участок, обращайтесь за консультацией к специалистам агентства - они грамотно и оперативно помогут решить проблемы с недвижимостью и землей. |
