Вопрос о недвижимости всегда стоял остро, не только в нашей с вами стране, но и во всем мире. Города в Московской области Электросталь, Ногинск, Электроугли, Павловский Посад - тоже не являются исключением.
Решался этот вопрос в разное время по-разному (данный пример Россия), во времена Сталина - "сталинки", во времена Хрущева - "хрущевки", Брежнева - "брежневки". Итак, мы сейчас получаем набор разнообразного жилья, все эти категории довольно широко представлены в любом городе, да и не только в городе.
Масса вопросов по недвижимости, мы остановимся на ценообразовании. Есть факторы, понижающие стоимость есть повышающие, это касается как квадратного метра, так и сотки земли. Основным является местоположение объекта. Мы понимаем, что расположение рядом таких объектов как больница, детский сад, школа, хороший магазин с огромным выбором является повышающем цену фактором. Открытый водоем, лесопарковая зона также плюс, а вид из окна на оживленную дорогу, шумное производство, огромную стройку является минусом, понижающим цену. Такое соседство ощутимо снижает или повышает стоимость.
Важным фактором является само строение. Так "хрущевка", со своими смежными комнатами и маленькими кухнями сильно уступает, например, "сталинке" с её высокими потолками и надежностью строения (эти дома в прямом смысле строили на века). Так же кирпичное здание намного лучше, чем панельный дом (с его плохой шумоизоляцией, да и в некоторых случаях использованием вредных материалов). При оценке всех факторов может получиться, что просто огромная квартира на окраине, дешевле, чем маленькая и тесная, но в центре. Для правильной оценки просто необходим специалист.
Риелтор сравнительно новая профессия в нашей стране, а ко всему новому относятся с опаской. Риелтор - это человек, который всегда находится в курсе конъюнктуры рынка, знает весь перечень нужных документов, владеет ситуацией и просто хорошо представляет, что нужно клиенту.
Подведем итог
Понижают стоимость недвижимости факторы:
1. Плохой вид из окна
2.слабо развитая инфраструктура (больница, станция метро, детский сад, школа и т.п.)
3. Объекты повышенного шума (ночные клубы, бары)
4. Расположение квартиры в доме (этаж, смежные комнаты)
5. Не малую роль играет состояние самого многоквартирного дома (фасад, подъезд)
Повышающие стоимость недвижимости факторы:
1. Рекреационные зоны (лес, водоём, парк)
2. Ремонт (состояние квартиры)
3. Специалист, который продает объект (квалификация). Порой этот фактор является основным в формирование цены на квартиру (объект недвижимости), ведь как говорят: «товар стоит ровно столько - сколько за него дадут» |
