Логотип
Авангард - является коллективным членом Российской Гильдии Риэлторов
+7 (495) 726-38-87
+7 (909) 952-33-60
+7 (496) 57-66-3-77
Последний отзыв

Дмитрий Ильин, 10 февраля 2022 (оставлен в письменном виде)

Вам спасибо большое за качественное сопровождение и ответственную работу. Было приятно иметь с Вами дело. От Покупателя Советской, 7.

посмотреть все отзывы

Аренда недвижимости: экономим на уплате налогов

Итак, вы решили: «Сдам квартиру в Электроуглях», но какие подводные камни ждут арендодателя? Все уже наслышаны по поводу правил поведения с жильцами, но остается еще одна проблема - налоги. Кому хочется отдавать часть дохода государству? Но порой, выплата налогов неизбежна. Какие варианты уплаты налогов арендного бизнеса существуют и как минимизировать затраты? Ответы на эти вопросы дадут в статье специалисты агентства недвижимости «Авангард - Электросталь».
Первый способ - отнести в налоговую 13% от дохода. Таким образом, наймодатель недвижимости уплатит налог как любое другое физическое лицо. Перед этим с арендатором заключаем договор найма. В налоговой декларации указывается тот доход, который был вписан в договор аренды. Обычно налоговики не проверяют на совпадение суммы, указанные в обоих документах. А это значит, что вы можете платить меньше. Не стоит забывать, что подавать декларацию за прошлый год следует с 1-ого по 30 апреля текущего года. Как вообще не платить налоги? Переложить это бремя на плечи нанимателя. Пусть он сам подает декларацию, но этот пункт нужно внести в договор найма, в документе также отображается и то, что подоходный налог платит квартиросъемщик. Если не хотите напрягать жильца, тогда просто изначально повысьте арендную плату на эти 13%, но ходить раз в год в налоговую придется тогда вам.
Второй вариант, который может подойти тем, кто сдает квартиру в Электроуглях, да и любом другом городе РФ, - платить 6%. Согласитесь, что налог 6% - это меньше 13%. Но для этого нужно оформиться как ИП (индивидуальный предприниматель). Так вот, если ИП пишет в налоговую соответствующее заявление, то к нему применяется упрощенная система налогообложения. Правда, перед тем как стать ИП, нужно изрядно походить по инстанциям, чтобы зарегистрироваться, а затем открыть в счет банке. Но это дело можно доверить и компании-посреднику, которая возьмет определенную оплату за свои услуги. Плюс состоит в том, что можно экономить 7% от арендной платы. Если сумма арендной платы составляет 300.000 руб в год, то это 21 000 руб.!. Тут есть и «минусы» - необходимо каждые три месяца относить в отделение банка платежное поручение о перечислении в налоговую 6% от дохода со сдаваемой квартиры. Также предприниматель раз в год заполняет декларацию, в которой указывает сумму дохода и сумму налога, уплаченного с дохода. Декларацию нужно заполнять и сдавать, даже, если жилье не сдавалось. Ежеквартальные платежи можно и не совершать, если за этот период квартира пустовала. Помимо того ИП отправляет отчеты в Пенсионный фонд РФ и вносит до 31 марта каждого года ежегодные страховые взносы на пенсионное страхование.
И третий вариант уплаты налогов - патент. Чтобы купить этот патент нужно заплатить 43 200 руб. Мы выше считали, что средняя сумма ежемесячного дохода с аренды за сдачу квартиры в Подмосковье составляет 25 000 руб, поэтому нет смысла покупать этот патент. Если же вы сдаете не квартиру в Электроуглях, а элитный таунхаус за 100 тыс. руб. месяц, то можно тогда сэкономить, прикупив это новомодный патент. Также стоимость патента одинакова для тех, кто сдает несколько квартир. Иными словами, если у вас 4-5 квартир, то выгоднее купить патент, чем платить налоги в (13 или 6%). Кстати, патент не избавит вас от хождения в налоговую и регистрации ИП, все-таки придется проделывать те же самые действия, что приведены выше. Так, что на наш взгляд, наиболее выгодным для людей, не знакомых с предпринимательской деятельностью, останется 1-ый способ уплаты налога. Второй и третий способы подойдут тем, кто имеет понятие о ведении бухгалтерии или уже является ИП.

логотип агентства Авангард

© homenew.su При использовании материалов c сайта активная гиперссылка на homenew.su обязательна!



← назад // на главную // 27.08.2010