Оформление земельного участка, и дома находящегося на нем, по большому счету, мало чем отличается от тех процедур, которые ждут покупателя при приобретении любой другой жилой недвижимости. Не важно, где вы собрались купить землю - в Ногинском районе, или каком либо другом уголке нашей родины. Алгоритм предпринимаемых действий примерно одинаков.
Итак, нужно найти подходящие варианты, затем провести цикл переговоров с продавцом участка, далее следует заключение договора купли-продажи, а завершающим этапом сделки является финансовый расчет. Новый владелец проходит регистрацию прав собственности на недвижимость, после этого сделку можно считать оконченной.
Тем не менее, при покупке дома с землей следует уделить особое внимание составлению и оформлению договора купли-продажи, а также регистрации прав собственности. Чтобы договор купли-продажи был признан действительным, к нему присовокупляют целый пакет документов. Так, продавец предоставляет документ, который является подтверждением его прав собственности на данный объект недвижимости. Разновидностей таких документов несколько: договор купли-продажи (если объект был ранее куплен), генеральная доверенность, свидетельство о праве на наследство (если недвижимость досталась в наследство), договор дарения. Если недвижимость приобретена в 1998 г или позже, тогда нужно предоставить свидетельство о гос. регистрации права собственности.
Если вам хотите купить землю в Ногинском районе вместе с домом, то нужно уточнить, находится ли земельный участок в собственности у продавца. Тут понадобятся такие же документы, как и на дом (свидетельство о гос. регистрации и документ, подтверждающий право собственности на надел). Далее предоставляется выписка из домой книги, паспорт на дом из БТИ. Не обойдется заключение договора и без кадастрового плана земельного участка.
Бывает и так, что земля находится у владельца дома в бессрочном пользовании, тогда его оформление в собственность придется проводить покупателю. Есть случаи, когда приобретаемый дом и участок, прилагаемый к нему, находится в собственности сразу у нескольких лиц. Значит, продавец должен предоставить соглашение жильцов на продажу доли дома либо решение суда. Это очень важно, ведь отсутствие согласия остальных дольщиков либо решения суда по этому вопросу может потом привести к аннулированию сделки, т.е. признанию ее недействительной.
Процедура регистрации права собственности - не менее ответственная часть сделки. Лучше, если покупку земли в Ногинском районе и дома находящегося на ней, будет сопровождать региональное агентство недвижимости, имеющее большой опыт работы в данной отрасли. Компания «Авангард - Электросталь» помогла тысячам семей из Ногинского района, Павловского Посада, г. Электростали и др. близлежащих городов грамотно оформить покупку земельного участки и дома. Обращение в агентство недвижимости «Авангард - Электросталь» - это гарант оптимального разрешения любой проблемы по сделкам с недвижимостью, включая и запутанные дела по покупке дома и прилегающей к нему земли. |
