Приобретение земли с целью дальнейшей застройки - это только полдела. Далее требуется получить разрешение на строительство, т.е. документ, который удостоверяет право собственника (либо арендатора/пользователя) данного объекта недвижимости осуществить строительство на земельном участке, либо провести работы по реконструкции имеющегося здания (сооружения, строения), а также выполнить благоустройство территории.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления, а именно главой Администрации района. Срок действия данного документа 3 года, но можно его продлить, для этого понадобиться письменное заявление лица, получающего разрешение. Отметим, что речь идет о документах, получаемых физическим лицом, которому необходимо построит на своем участке дом (коттедж, таунхаус).
Какие документы будет нужно оформить застройщику?
А) Самостоятельное строительство без привлечения подрядной организации требует наличия: правоустанавливающих документов на участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о гос.регистрации права собственности; проект объекта реконструкции или строительства; ген. план застройки; разрешение муниципалитета на застройку (реконструкцию).
Б) Строительство с привлечением подрядчиков предполагает наличие тех же документов, что указаны в пункте «А». Дополнительно предоставляется договор с подрядчиком.
Важно уточнить, то в некоторых случаях разрешение на строительство не нужно:
- при строительстве гаража, если земельный участок предоставлен физ. лицу, либо строительства на дачном участке (предоставленном для ведения дачного хозяйства, садоводства);
- при строительстве либо реконструировании временных объектов (не относящихся к объектам капитального строительства): киоски, бытовки, навесы.
- при строительстве объектов, имеющих вспомогательные значение (сараи иные хоз.постройки)
- при изменении объектов капитального строительства, если таковые не связаны с глобальной перестройкой и не нарушают предельные параметры реконструкции, строительства, которые установлены градостроительным регламентом.
- в др. случаях, если в соответствии с законодательством субъектов РФ и Градостроительным кодексом, не требуется получения разрешения на строительство.
В Ногинском районе земля предоставляется для капитального строительства в соответствии с ген. планами поселений, которые являются утвержденными и предусматривают строительство на данных территориях капитальных сооружений.
Приобрести землю под дальнейшую застройку поможет компания «Авангард - Электросталь». Специалисты агентства предложат на выбор несколько вариантов, наиболее подходящих для индивидуального строительства. В нашей базе имеются участки, находящиеся в черте населенных пунктов восточного Подмосковья, уже готовые под застройку и имеющие разрешение на строительство. |
