Нередко купля-продажа недвижимости в Ногинском районе производится между дольщиками. Есть ли особенности у таких сделок? Об этом нам расскажут специалисты агентства недвижимости «Авангард - Электросталь».
Недвижимость может находиться в собственности сразу у нескольких лиц, которые имеют определенные ее доли. Если одна из долей выставлена на продажу, то остальные дольщики должны знать, что им принадлежит право преимущественной ее покупки.
О преимуществе совладельцев в покупке доли говорится в статье 250 ГК РФ. Закон подразумевает, что перед продажей доли собственник должен предложить ее купить другим дольщикам, потому что они имеют преимущество перед третьими лицами. Необходимо письменно уведомить всех совладельцев. С момента их извещения нужно отсчитать 30 дней, если за этот период не поступил ответ от участника, то продавец может продавать свою долю любому другому человеку. Препятствий к продаже не возникает, если совладелец выражает в письменной форме согласие на продажу (тогда ждать 30 дней не требуется).
Представим такую ситуацию, когда все или несколько владельцев долей изъявили желание купить продаваемую часть недвижимости. Кто же из них имеет приоритет? В таком случае выбирает «понравившегося» продавец. Все просто - договор купли-продажи подразумевает согласие обеих сторон, поэтому мнение лица, продающего свою долю, необходимо обязательно учитывать. Тут интересно и другое - продавец изначально, решив заключить сделку с одним из дольщиков, может вообще не ставить в известность о своих намерениях других участников.
Не стоит думать, что выказав согласие на покупку доли, покупатель, обладающий преимуществом перед третьими лицам, себя полностью обезопасит от потери лакомого кусочка. Совершить покупку нужно в течение 30 дней с момента получения извещения о продаже недвижимости. Как же быть, если денег так быстро не удалось найти, или мешают другие обстоятельства? Следует договориться с продавцом, при этом лучше заключить договор в письменном виде, да и еще предварительно посоветоваться о его корректном составлении с грамотным юристом.
Что делать, если продавец все-таки продал свою долю, но не уведомил других совладельцев? Придется обращаться в суд. Важно опять-таки не пропустить сроки. Потому что в той же статье 250 ГК РФ предписано подавать исковое заявление не позднее, чем через 3 месяца. Но вот точка отсчета этих «3 месяцев» в судебной практике трактуется двояко. Одни считают, что нужно считать от даты продажи, другие же - от дня, когда дольщик узнал о нарушении его права на преимущественное приобретение доли. То есть, чем быстрее вы обратитесь в суд, тем больше шансов отстоять свою правоту. Причем иск должен быть о переводе на истца прав и обязанностей покупателя. Если же вы подадите иск о признании договора купли-продажи данной доли недействительным, то суд не удовлетворит его.
Как видите, тонкостей в делах купли-продажи доли в квартире множество. Мы рассмотрели лишь один случай, а подводных камней на самом деле гораздо больше. Не стесняйтесь обращаться к профессионалам, и тогда проблем с приобретением либо продажей недвижимости будет куда меньше. |
