В дальнем Подмосковье сегодня наблюдается особенный спрос на недвижимость. Такая популярность обусловлена относительной близостью к столице и доступными ценами. Купив дом, квартиру или дачу в Павловском Посаде, можно подумать о трудоустройстве в Москве. Многие жители города и окрестностей ежегодно совершают поездки туда и обратно. Как правило, путь до МКАД занимает около 1-1,5 часов. Транспортное сообщение между Павловским Посадом и столицей прекрасное: ходят электропоезда до Курского вокзала, ездят рейсовые автобусы, маршрутки. На собственном автомобиле тоже можно добраться без проблем в Москву, т.к. оба города соединены между собой Носовихинским шоссе и Горьковской дорогой.
Предложения недвижимости в Павловском Посаде различные. Это и частные дома, и дачи, и земельные участки, и квартиры. Кроме того, можно купить комнату. Наиболее дешевы неприватизированные дачи. Если продавец из документов может предложить лишь садовую книжку, то не стоит отдавать за участок более 400 тыс. рублей. Также желательно заблаговременно узнать, подлежит ли эта дача приватизации, т.е. распространяется ли на нее дачная амнистия. Иначе недолго приобрести «кота в мешке». Если у дачного дома документы все в порядке, коттедж находится в собственности, равно как и земля, на которой он стоит, то цены будут на порядок выше. Такая загородная дача обойдется в 4 млн. как минимум, если, конечно, дом капитальной постройки, кирпичный, с удобствами. Двухэтажные коттеджи и того дороже. За эти хоромы готовьтесь выложить до 10 млн. рублей. Правда, и затраты окупятся. Аналитики говорят, что через несколько лет земля здесь подорожает на десятки процентов.
Теперь перейдем к обзору квартир. Жилье в Павловском Посаде есть первичное и вторичное. В последние годы первичный рынок предлагает достаточно дешевые, но качественные квартиры, поэтому спрос на «недвижимость б/у» несколько упал. Это и хорошо, т.к. вместе с этим понизились и цены. В старых домах 1-комнатную квартиру в Павловском Посаде можно купить и за 1 млн. 200 тыс. рублей. А вот в новостройке квартира подобного метража обойдется как минимум в 1 млн. 700 тыс., двухкомнатная - уже в 2,5 млн. Конечно, эти цены примерные. Ситуации на рынке скоропалительно меняется. Поэтому лучше ориентироваться на сводки, подаваемые агентствами недвижимости еженедельно. Крупные компании четко мониторят рынок и сигнализируют покупателям, когда «пора брать». Таким образом, можно быстро окупить вложенные денежные средства. Но это, если недвижимость в Павловском Посаде покупается для инвестирования.
Другая ситуация у тех, кто хочет приобрести долгожданное жилье для себя, тут лучше ориентироваться не на низкие цены, а на качество предложения. Например, купить квартиру с отделкой в доме с улучшенной планировкой за 2 млн. выгоднее, чем заиметь хрущевку, требующую капитального ремонта за 1,7 млн. Во-первых, в ее благоустройство вы вложите кучу денег, во-вторых, на выходе все равно получится малогабаритная квартирка в старом здании. В каждом отдельном случае помощь в выборе оптимальной недвижимости окажет специалист, который имеет большой опыт работы в сфере недвижимости. В компании «Авангард Электросталь» вы сможете найти профессионалов своего дела, для которых интересы клиента превыше всего. |
