Мошенничество на рынке недвижимости, к сожалению, в наше время встречается часто. Эксперты говорят о том, что каждая сотая сделка - это надувательство. Поэтому нужно быть предельно осторожным. Как показывает практика, около 5% сделок купли-продажи затем оспариваются в суде. Но бывает еще хуже - примерно в 1% случаев и вовсе действия мошенников носят уголовный характер. Скажете: «Риск не велик». Но ответьте честно, вам самим хотелось бы оказаться в числе этих 5%? Скорее всего, нет. Как действуют мошенники? Они могут работать по поддельным и недействительным документам. Например, вам предъявляется доверенность от имени лица, желающего продать свою квартиру, сделка совершается, а потом оказывается, что доверитель, подписывая эту бумагу, находился «не в своем уме» или же подписал данный документ под давлением. В результате договор купли-продажи признается недействительным. Некоторые «дельцы» действуют еще нахальнее - перепродают одну и ту же недвижимость несколько раз разным людям, используя поддельные документы. И это еще не все уловки мошенников. Кто же эти «черные риэлторы»? Многие агентства недвижимости обвиняют в этом «грехе» частных маклеров. Сразу оговоримся, что далеко не всегда частный риэлтор - это обманщик. Тем не менее, агентству, имеющему многолетнюю историю, большую клиентскую сеть можно с большей уверенностью доверить сопровождение сделки, чем физическому лицу. Однако риэлторы одиночки проводят около 25% сделок. Их услуги популярны в народе из-за сравнительно низких цен. Но опять-таки зададимся вопросом - стоит ли экономить, если это может затем обернуться потерей денег, имущества, здоровья и даже жизни?
Чтобы избежать многочисленных неприятностей, лучше доверить сопровождение сделок с недвижимостью компании, которая хорошо известна в регионе. В остальном, с точки зрения законодательства, обезопасить себя очень трудно. Дело в том, что ответственность маклер по закону за свою деятельность не несет, поэтому если он поспособствовал совершению сделки с мошенниками, ему ничего за это не будет. Почему выбор крупного агентства недвижимости предпочтителен?
- Агентство имеет деловую репутацию, которой дорожит.
- В компаниях работают различные специалисты, в том числе юристы, которые могут проверить все правовые аспекты будущей сделки.
- Спектр услуг в агентствах недвижимости несравнимо больше, чем у частных лиц.
- Агентства имеют внушительную базу недвижимости и клиентский каталог, поэтому могут подобрать нужный вариант гораздо быстрее, чем частный маклер. Стоит отметить, даже наличие в названии фирмы «ООО», «Агентство» и т.п. не может обезопасить 100% от мошенничества. Поэтому специалисты компании «Авангард Электросталь» рекомендуют обращаться только в организации, функционирующие на рынке недвижимости более 3-5 лет. Не лишним будет собрать отзывы о данной организации, детально обсудить все интересующие вопросы с менеджером еще до заключения договора. Если договор на оказание услуг одобрит независимый юрист - смело доверяйтесь данному риэлтору, но в любом случае не теряйте бдительность на всех этапах сопровождения сделки с недвижимостью. |
