Если вы сделали или только планируете в квартире перепланировку, то следует подумать о том, как ее узаконить. Иначе при продаже или обмене квартиры могут возникнуть серьезные проблемы.
Согласование перепланировкитребует детального и кропотливого подхода к делу. Необходимо действовать в определенной последовательности. Также вы должны быть готовы к тому, что придется стоять в очередях, по 2-3 раза приходить в одни те же кабинеты, постоянно находиться в нервном напряжении. Таковы издержки самостоятельного оформления документов и якобы экономии.
Шаг первый. Готовим документы на квартиру. В данный список входит:
- для владельца свидетельство о собственности, для нанимателя доверенность от арендодателя, а также согласие всех членов семьи нанимателя жилья на перепланировку, сюда же включаются согласия временно отсутствующих членов семьи;
- техпаспорт на квартиру (его берут в БТИ);
- единый жилищный документ (его берут в ЕИРЦ).
Шаг второй. Получаем техническое заключение о том, какое состояние имеют конструкции, чтобы определить возможность проведения перепланировки. Только при наличии заключения согласование перепланировки возможно. Данное заключение готовит проектная организация, имеющая лицензию на осуществление подобной деятельности.
Шаг третий. Чтобы перепланировку узаконить, нужно разработать проект по перепланировке квартиры, сюда входит архитектурная часть проекта, если затрагиваются коммуникации, то нужны проекты и по ним. Этот проект тоже разрабатывает лицензированная организация.
Шаг четвертый. Самое сложное - согласование разработанного проекта, проводится путем посещения надзорных организаций, которые уполномочены на согласование. Их список определяется индивидуально, но обычно в перечень включаются: управление гос. противопожарной службы, организации, в ведомстве которых управление многоквартирными домами, санэпидемстанция, архитектурно-планировочное управление. Для узаконивания перепланировки в Москве нужна подпись Мосгосэкспертизы (в др. городах - аналогичной организации), также при необходимости согласование проводится и с другими структурами, если таковые требования выдвинула горжилинспекция или согласующие органы.
Шаг пятый. Далее подаем в горжилинспекцию заявление о переустройстве/перепланировки квартиры и др. документы.
Шестой шаг. Получаем разрешение на перепланировку квартиры, выдаваемое горжилинспекцией.
Седьмой шаг. Выполняем ремонтные работы, связанные с перепланировкой.
Восьмой шаг. Сдаем проделанную работу комиссии, в состав которой входит сам заявитель, а также представители контролирующих органов (управы района, горжилинспекции, управляющей данным домом организации (ТСЖ, ЖЭК), исполнитель ремонтных работ).
Шаг девятый. После этого БТИ проводит обмеры и выдает новые документы на квартиру.
10. Шаг десятый. Если в результате перепланировки изменились параметры квартиры (общая площадь, жилая площадь, количество комнат), тогда требуется переоформление документов о собственности.
Если же доверить все действия по узакониванию перепланировку профессиональному агентству недвижимости, то подобных мытарств претерпевать не придется. Обратитесь к услугам по оформлению перепланировки агентства недвижимости «Авангард - Электросталь», чтобы избежать хлопот, потери времени и сэкономить силы для более продуктивной деятельности. |
