Логотип
Авангард - является коллективным членом Российской Гильдии Риэлторов
+7 (495) 726-38-87
+7 (909) 952-33-60
+7 (496) 57-66-3-77
Последний отзыв

Дмитрий Ильин, 10 февраля 2022 (оставлен в письменном виде)

Вам спасибо большое за качественное сопровождение и ответственную работу. Было приятно иметь с Вами дело. От Покупателя Советской, 7.

посмотреть все отзывы

← назад

Квартиры в новостройках Электростали от застройщика: большой выбор, оптимальные условия продажи

Покупателя, желающего приобрести квартиру на первичном рынке, закономерно волнуют многие вопросы, среди которых надежность застройщика, безопасное оформление сделки, оценка качества строительства, выбор ипотечной программы и т.п. Со всеми нюансами покупки жилья в новостройках Электростали помогут разобраться специалисты АН «Авангард». С нашей помощью вы сможете без хлопот, максимально безопасно купить квартиру в Электростали в новостройке от застройщика. Мы всегда выступаем на стороне наших клиентов, тщательно проверяем строительные компании, сотрудничая только с надежными и добросовестными девелоперами.

Почему выгодно купить новостройку в Электростали от застройщика?

- цены на первичное жилье, как правило, значительно ниже, чем на вторичном рынке;
- квартиры обычно продаются в домах с удобными планировками: в новостройках не бывает смежных или проходных комнат, кухни просторные или объединенные с комнатой (в студиях);
- обустройство придомовой территории соответствует современным стандартам строительства (во дворе предусматриваются места для парковки автомобилей, озеленение, установка детских игровых комплексов, устройство спортивных площадок и мест отдыха для взрослых);
- покупатель является первым собственником жилья, что полностью исключает возникновение каких-либо юридических проблем, связных с предыдущими владельцами.

Как купить квартиру в Электростали в новостройке от застройщика?

Специалисты агентства недвижимости «Авангард» оказывают весь комплекс услуг по сопровождению сделок на первичном рынке недвижимости. Мы тщательно проверяем документы застройщика, поэтому можем обеспечить высокую безопасность покупки жилья в новостройках. Чтобы купить квартиру в Электростали в новостройке от застройщика, обратитесь к специалистам нашей компании, мы подберем для вас оптимальный вариант и порекомендуем наиболее удобную и выгодную программу приобретения жилья.

Как выбрать надежного застройщика?

Процесс приобретения жилья не первичном рынке заметно отличается от покупки квартиры на рынке вторичном. Покупателю необходимо не только оценивать будущее жилье, но и надежность застройщика. Как выбрать строительную компанию, которой можно доверять?

Эксперты агентства недвижимости «Авангард» рекомендуют обратить внимание на следующие аспекты:

- сведения о застройщике (общая информация о компании, построенных объектах, отзывы покупателей);

- документы, касающиеся строительства дома (включая разрешение на строительство и проектную декларацию), аккредитации в кредитных организациях;

- сведения о действующих программах покупки жилья, процессе заключения сделок;

- документы, подтверждающие страхование ответственности застройщика.

Чем выше информационная открытость строительной компании, тем лучше. Застройщик, который предоставляет полные данные о себе, руководстве, опыте работы на строительном рынке, реализованных и реализуемых объектах, финансовой деятельности, вызывает большее доверие у покупателей жилья и партнеров, чем компании-«невидимки».

Где найти информацию о застройщике?

Сведения о строительной компании можно найти на официальном сайте, где также застройщик размещает копии основных документов по новостройке. В числе таких документов разрешение на строительство, проектная декларация. Также застройщики могут предоставить информацию об объектах, построенных ранее, проектах, реализуемых в настоящее время, копию типового договора с участником долевого строительства, данные о действующих программах приобретения жилья.

Большее доверие вызывают компании, которые публикуют регулярные фото- и видеоотчеты, новости о ходе строительства объекта. В среднем, месячные темпы строительства панельного дома составляют 3-5 этажей, а монолитного - 1-2,5 этажа.

Проверка надежности застройщика: подводные камни

Информация, находящаяся в открытом доступе и на сайте застройщика, не всегда дает полное представление о строительной компании. Юристы агентства «Авангард» проводят тщательную всестороннюю проверку застройщиков, в том числе изучая картотеку арбитражных дел, информацию из СМИ и специализированных форумов. Комплексная оценка надежности строительной компании позволяет отобрать застройщиков с хорошей репутацией.

Вся информация о застройщике должна быть тщательно проанализирована. Важно знать, кто является учредителем, какие проекты за последние 3 года компания реализовала, в каком состоянии находятся финансовые дела. Также следует запросить результаты госэкспертизы проектной документации, договор аренды участка, на котором ведется строительство, узнать о сроках получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку застройщик может вносить изменения в проектную декларацию, то при отслеживании информации о компании, стоит обратить внимание на все сделанные корректировки. Крупные изменения застройщик вправе вносить только, согласовав их с дольщиками.

Еще одним существенным критерием при выборе застройщика является ценовая политика. Если компания предлагает квартиры по заниженным ценам, стоит насторожиться. Стоимость квадратного метра не должна намного отличаться от среднерыночной.

Застройщики, прошедшие аккредитацию в крупных банках, вызывают большее доверие у экспертов рынка недвижимости, чем компании, не сотрудничающие с ведущими кредитными организациями в области ипотечных займов и кредитов. Банк в процессе аккредитации серьезно проверяет застройщика. Чем больше банков сотрудничают с застройщиком, тем надежнее компания. Также в этом случае покупатель может выбрать наиболее выгодную и удобную ипотечную программу.

Эксперты агентства недвижимости «Авангард» рекомендуют узнать о наличии страховой ответственности застройщика. При неисполнении застройщиком обязательств, взятых перед участниками долевого строительства, дольщикам выплачивается сумма, фигурирующая в договоре долевого участия. Дополнительно необходимо навести справки о страховой компании, в которой застрахован застройщик. Информацию о страховщиках можно найти на сайте ЦБ. Страховая компания должна отвечать требованиям ФЗ-214 (а именно ст. 15.2).

При анализе финансовой деятельности застройщика учитывают и сведения об источниках фондирования строительства. Финансирование может проводиться за счет имеющихся средств компании, за счет средств, взятых в кредит, и за счет средств дольщиков. Если компания использует преимущественно собственные средства, это значительно повышает ее уровень надежности.

Алгоритм выбора компании-застройщика

При оценке надежности строительной компании принимаются во внимание:

1) Наличие разрешения на строительство, документы на участок (договор аренды, свидетельство о праве собственности).

2) Статус земли, где строится дом – участок должен относиться к числу земель, на которых разрешается строительство многоквартирного дома.

3) Соблюдение сроков сдачи объектов (ранее построенных домов) и/или графика строительства и сроков сдачу в эксплуатацию данного объекта.

4) Цена квадратного метра и квартир.

5) Качество и объем информации об объекте.

6) Информация о застройщике и его финансовой деятельности.

7) Вид договора, заключаемого с покупателями (участниками долевого строительства), и содержание документа.

При анализе договора важно посмотреть на пункты, в которых указывается, что получает дольщик по окончании строительства. В договоре должны быть прописаны: условный номер квартиры, площадь, количество комнат, этаж, на котором она находится, а также точный адрес дома. Кроме того, в договоре содержатся данные о стоимости жилья, сроках оплаты по договору и порядке оплаты, сроках передачи недвижимости участнику долевого строительства и гарантийных сроках на квартиру. Хорошо, если в документе есть пункт, в котором говорится, что объект не является проданным, и на него нет прав у третьих лиц.

Агентство недвижимости «Авангард» сотрудничает только с проверенными застройщиками Электростали. Мы детально проверяем всю информацию о строительных компаниях, что позволяет нашим клиентам приобретать квартиры безопасно и на максимально выгодных условиях.

Как недорого купить квартиру в Электростали? Новостройка от застройщика - оптимальное решение

Квартиры в строящихся домах пользуются большим спросом. Как купить новостройку в Электростали максимально выгодно? При выборе вариантов стоит обратить внимание на надежность застройщика, оценить перспективы реализации проекта, собрать как можно больше информации о самом доме, ходе и сроках строительства.

На каком этапе строительства наиболее выгодно купить квартиру?

1. Начальная стадия. На этом этапе ведется устройство котлована, фундамента. Стоимость квартиры в новостройке на данной стадии строительства, в среднем, на 30-40% ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Еще одним плюсом покупки является большой выбор квартир различных планировок и площадей на любых этажах.

2. Стадия строительства. Эта стадия наиболее продолжительна, поэтому цены на жилье растут вместе со степенью готовности дома. Чем выше готовность, тем дороже квартира и тем меньше выбор жилья. С другой стороны, покупатели, выбирающие квартиры в домах высокой строительной готовности, меньше ждут новоселья. Поэтому, если необходимо решить квартирный вопрос как можно быстрее, и есть финансовая возможность для покупки более дорогой квартиры, стоит выбрать новостройку на завершающем этапе строительства.

3. Стадия отделки. При строительной готовности 70-80% стартуют отделочные работы. На данном этапе стоимость новостройки, в среднем, увеличивается на 30%. Поскольку спрос на жилье в это время строительства обычно снижается (т.к. большая часть квартир уже раскуплена), застройщики зачастую, привлекают покупателей с помощью акций и специальных предложений.

4. Завершенное строительство, сдача дома в эксплуатацию. После ввода жилья в эксплуатацию покупка квартиры связана с наименьшими рисками. Однако и цены на такое жилье в среднем на 40% выше по сравнению со стоимостью в начале продаж. Выбор новостройки, готовой к приему новоселов, оптимален, когда покупатель желает максимально обезопасить себя от любых рисков при приобретении жилья и хочет купить новую квартиру, сознательно делая выбор в пользу первичного, а не вторичного жилья. 

← назад