В анализе рассмотрены квартиры трех типов: «хрущевки», «сталинки» и «улучшенная планировка». В каждом типе рассмотрены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Не рассматривалась продажа комнат (перейти к обзору цен на комнаты в Электростали) и квартиры в новостройках города.
Данные о стоимости получены как среднее арифметическое в каждый конкретный период по большинству предложений города, выставленных на продажу. Полученные результаты условны и служат лишь ориентиром, поскольку конечная цена на квартиру зависит от многих факторов и может меняться как в большую, так и в меньшую сторону. Всегда можно ознакомиться с актуальными ценами на квартиры в Электростали, (таблица расположена в конце страницы). Общая динамика за годВ первые месяцы года (примерно до апреля) наблюдался рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры всех типов (как наиболее ликвидные) и трехкомнатные «хрущевки» (как наиболее доступные), что связано с резким падением курса рубля в декабре 2014 года. Повышая цены, собственники хотели нивелировать потери от дешевеющей национальной валюты.
В трех- и четырехкомнатных квартирах роста цен не замечено в связи с традиционно меньшим потребительским спросом на многокомнатные квартиры.
После апреля 2015 года все типы квартир, возросшие в стоимости с начала года, начали дешеветь и в июне, июле вернулись к значениям на начало 2015 года.
На фоне снижения покупательской способности населения количество предложений на рынке стало сокращаться, люди не хотели продавать свою недвижимость по стоимости ниже ожидаемой и снимали квартиры с продажи. Наряду с этим продолжилось снижение стоимости по всем видам квартир. Те, кому действительно нужно было продать свою недвижимость, шли на уступки покупателям, сбавляя цену или предлагая покупателям дополнительные бонусы. Сравнение цен начала декабря 2015 г. с ценами января 2015 г. | 1-ком. | 2-ком. | 3-ком. | 4-ком. | | "Хрущевка" | -4,49% | -3,95% | -1,80% | -15,23% | | "Сталинка" | 0,08% | -1,72% | -4,51% | -13,46% | Улучшенная
планировка | -3,96% | -2,78% | -4,41% | -0,29% |
Однокомнатные квартирыСимволическим ростом стоимости отличились «сталинки», вероятнее всего, они были наименее переоцененными на начало 2015 года, в отличие от «хрущевок» и квартир улучшенной планировки. Двухкомнатные квартиры«Хрущевки» потеряли в цене больше остальных в силу высокой переоцененности на начало года, в отличие от «сталинок». Двухкомнатные квартиры улучшенной планировки среди подобных квартир до 3-х комнат оказались наиболее востребованными. Трехкомнатные квартиры«Сталинки» и «улучшенная планировка» показали примерно одинаковые результаты падения на уровне 4,5%. Меньший результат у «хрущевок» можно объяснить их большей доступностью, как следствие, менее эластичным спросом. Четырехкомнатные квартирыСамый сокрушительный обвал цен в этом сегменте отмечен у «сталинок» и «хрущевок». Это связано с тем, что многокомнатные квартиры этих типов мало ликвидные на рынке вторичного жилья. Покупатели, имеющие средства на покупку такой квартиры, предпочтут накопить ещё на «улучшенку» или на новостройку. Практически отсутствует изменение стоимости у четырехкомнатных квартир улучшенной планировки. Это, скорее всего, связано с нежеланием собственников продавать свою недвижимость дешевле и готовностью ждать. Цена за метр такой квартиры практически равна цене за метр в трехкомнатной квартире аналогичного типа и желание собственников получить эту цену за свои метры вполне логично. Диаграммы изменения цен на квартиры в 2015 году
 |
